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광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층107호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,700만원

157,000,000 원

최저가

8,792만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 서구 화정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7791 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층107호
사건번호	2025타경7791 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,700만원
최저가	8,792만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 광주 서구 화정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 화정동 소재‘염주체육관’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임.
교통상황	본 단지까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 토지는 남측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	ㅡ
건물의 구조	본건은 철근콘크리트 슬래브지붕 14층, 지하1층 건물 중 제101동 1층 107호로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 급 배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 부정형 평지의 아파트 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	60.00㎡ (18.1평)
공급면적	60.00㎡ (18.1평)
동·호	101 107

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 도시계획구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 화정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 아파트 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 아파트 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	108.6%
1회	60건	80.0%
2회	8건	69.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 양동	2025타경324**	3억 1,500만원	1억 1,713만원	37.2%	26.10.23
서구 광천동	2024타경81**	4억 3,400만원	2억 9,370만원	67.7%	26.10.08
서구 광천동	2026타경313**	6억 7,400만원	5억 9,434만원	88.2%	26.10.08
서구 광천동	2024타경81**	3억 4,700만원	2억 5,105만원	72.3%	26.10.08
서구 농성동	2025타경329**	3억 5,000만원	2억 3,188만원	66.3%	26.10.07
서구 풍암동	2026타경306**	8,400만원	5,910만원	70.4%	26.10.06
서구 치평동	2026타경16**	2억 8,500만원	2억 3,115만원	81.1%	26.10.06
서구 금호동	2025타경47**	7억 1,200만원	4억 8,899만원	68.7%	26.10.02

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 산95-11 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 3,488만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 705-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 6,022만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 705-7 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 3,391만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 708-5 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9억 1,299만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 880-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,577만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 제7층 제716호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,900만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 치평동 1166-2 금호대우아파트 110동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,110만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,410만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 내방동 475-1 솔뫼타운아파트 101동 6층606호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	9,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 양동 391-43 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	43억 898만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월 종합상가) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,852만원 감정가 대비 49%