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광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1014호 · 오피스텔

전용 49.1㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,800만원

228,000,000 원

최저가

2억 2,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 신안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31319 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1014호
사건번호	2026타경31319 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,800만원
최저가	2억 2,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 광주 북구 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박시설 및 중.소규모의 상업용부동산으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복4∼5차선 규모, 동측으로 왕복3차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m∼ 35m)(접함), 소로2류(폭8m∼10m)(접함), 중로2류(폭15m∼20m)(접함),가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점 경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물내 제10층 제1014호로서, 외벽: 적벽돌 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 오피스텔부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 점유자 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.08㎡ (14.8평)
공급면적	72.48㎡ (21.9평)
동·호	1014

토지 정보

용도지역·지구	토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 신안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	82.6%
4회	9건	37.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 신안동	2026타경300**	2억 3,600만원	8,656만원	36.7%	26.11.03
북구 신안동	2026타경301**	2억 1,600만원	8,142만원	37.7%	26.11.03
북구 신안동	2026타경300**	2억 3,700만원	8,656만원	36.5%	26.11.03
북구 신안동	2026타경300**	2억 2,100만원	8,222만원	37.2%	26.11.03
북구 신안동	2026타경300**	2억 3,200만원	9,469만원	40.8%	26.10.20
북구 신안동	2025타경344**	4,200만원	1,656만원	39.4%	26.10.08
북구 양산동	2026타경301**	1억 9,500만원	1억 8,789만원	96.4%	26.09.29
북구 신안동	2025타경44**	5,200만원	3,640만원	70%	26.07.10

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 금호동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,940만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 우산동 555-22 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	66억 144만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,384만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 오치동 1035-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 8,939만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,536만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 101동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 360만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1807호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,104만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1724호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 438만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1513호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,363만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층715호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 214만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층624호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,050만원 감정가 대비 45%