법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 서구 양동 391-43 · 근린시설

전용 1,274.6㎡ (385.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

43억 898만원

4,308,987,600 원

최저가

43억 898만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 서구 양동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31456 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 양동 391-43
사건번호	2026타경31456 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	43억 898만원
최저가	43억 898만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 서구 양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 서구 양동 소재 "광주양동초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지로, 상업용 건부지임.
인접 도로상태	북서측으로 왕복 8차선, 북동측으로 노폭 약 8M 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2015-01-06)(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 인테리어장식, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 새시창호임.
이용상태	제2종근린생활시설임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 건물의 층별은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 ‘지하1층~지상3층’이나, 북서향 접면도로 대비 ‘지상1층~지상4층’으로 지하1층 부분이 현황 지상에 노출되어 있음.
제시목록 외 물건	후첨 <지적 및 건물개황도>를 참조하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,274.58㎡ (385.6평)
공급면적	1,274.58㎡ (385.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	8억 3,313만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 양동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 근린시설 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.9%, 140건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 서창동	2025타경347**	12억 1,553만원	16억 5,000만원	135.7%	26.10.23
서구 화정동	2025타경327**	2억 4,500만원	1억 976만원	44.8%	26.08.20
서구 화정동	2025타경327**	6억 1,000만원	1억 7,080만원	28%	26.08.20
서구 화정동	2025타경327**	7억 6,000만원	4억 4,969만원	59.2%	26.07.09
서구 화정동	2025타경327**	10억 7,000만원	3억 2,799만원	30.7%	26.07.09
서구 풍암동	2025타경321**	4억 3,018만원	3억 5,325만원	82.1%	26.05.13

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,262만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	21억 5,311만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,146만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,209만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8억 2,202만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 8,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,386만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5억 1,072만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5억 1,072만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 매월동 32 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	13억 4,837만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7억 2,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 12층1227호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,570만원 감정가 대비 70%