광주광역시 광산구 수완동 1157 · 단독주택
전용 229.9㎡ (69.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
8억 7,259만원
872,590,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 수완동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31466 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 수완동 1157 |
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| 사건번호 | 2026타경31466 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8억 7,259만원 |
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| 최저가 | 8억 7,259만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 수완동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "열병합발전소" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장붙임, 징크판넬 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 및 <사진용지> 참조 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 제시외수목가액은 '감정평가명세표'의 비고란에 별도로 기재하였고 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 229.88㎡ (69.5평) |
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| 공급면적 | 229.88㎡ (69.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 수완동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 단독주택 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 수완동 | 2026타경306** | 11억 3,747만원 | 7억 7,700만원 | 68.3% | 26.10.08 |
| 광산구 도산동 | 2025타경36** | 2억 9,185만원 | 1억 463만원 | 35.8% | 26.08.12 |
| 광산구 소촌동 | 2025타경347** | 4억 763만원 | 2억 9,553만원 | 72.5% | 26.07.16 |
| 광산구 동호동 | 2025타경323** | 5,530만원 | 2,480만원 | 44.8% | 26.07.15 |
| 광산구 송대동 | 2025타경336** | 8,050만원 | 4,813만원 | 59.8% | 26.07.03 |
| 광산구 신룡동 | 2025타경26** | 7억 3,233만원 | 4억원 | 54.6% | 26.06.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,647만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9억 3,542만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 8,144만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 2,791만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,832만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 1,500만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 104동 11층1105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1572-1 101동 8층806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 5,200만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 406만원 감정가 대비 8% |
 | 광주광역시 광산구 서봉동 산189-7 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 411만원 감정가 대비 23% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
