법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 12층1201호 · 아파트

전용 58.0㎡ (17.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 900만원

209,000,000 원

최저가

2억 900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 운암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31751 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 12층1201호
사건번호	2026타경31751 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 900만원
최저가	2억 900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 광주 북구 운암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "한국폴리텍대학 광주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 교육시설, 공공기관 등이 혼재된 주거지대임.
교통상황	본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로인 '서강로'가 통과하고 시내버스 정류장 등 대중교통시설이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	본건 단지 북서측으로 간선도로인 '서강로'에 접하여 이를 통해 본건 단지내의 진출입로와 접속되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)< 교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물(제101동)내 제12층 제1201로서,(사용승인일 : 2017-04-26) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	공동주택(아파트, 전유면적 : 58.0093㎡)임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	경사지대내 자체지반 계단식으로 평탄한 부정형의 '공동주택(아파트) 건부지'임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	58.01㎡ (17.5평)
공급면적	80.71㎡ (24.4평)
동·호	101 1201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 운암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 215건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	107.5%
1회	91건	80.7%
2회	17건	65.3%
3회	3건	49.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 용봉동	2026타경305**	3억 9,900만원	3억 549만원	76.6%	26.10.08
북구 두암동	2023타경683**	4,564만원	3,219만원	70.5%	26.10.08
북구 삼각동	2025타경342**	6,300만원	4,430만원	70.3%	26.10.07
북구 양산동	2026타경305**	1억 400만원	8,523만원	82%	26.10.06
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01
북구 운암동	2025타경328**	1억 6,200만원	1억 4,377만원	88.7%	26.10.01
북구 풍향동	2025타경346**	4억 7,800만원	3억 9,777만원	83.2%	26.10.01
북구 동림동	2026타경302**	1억 8,200만원	1억 2,740만원	70%	26.09.30

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 각화대로 33 2동 1008호 (각화동, 금호타운) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,960만원 감정가 대비 49%
	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 1층 101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	18억 1,036만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 2층 201호 자동차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 7,110만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 3층 301호 자동차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 249만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 동배마을길27번길 23 3층 302호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 4,307만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 군왕로 295 115동 지1층102호 (각화동,힐스테이트각화) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 710만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 북구 운암동 825-12 다가구주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,181만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 북구 연제동 10 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,468만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 연제동 10 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,468만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 연제동 10 1층106호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,529만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층418호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,562만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1010호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,351만원 감정가 대비 36%