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광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 7층701호 · 아파트

전용 58.0㎡ (17.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 700만원

207,000,000 원

최저가

2억 700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 운암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31876 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 7층701호
사건번호	2026타경31876 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 700만원
최저가	2억 700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 북구 운암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 교육기관 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건 단지까지 차량 접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지는 북서측으로 도로와 접하는 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 대지권인 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 7층 701호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	유사 사다리형 자체지반 계단식으로 평탄한 아파트 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	58.01㎡ (17.5평)
공급면적	80.71㎡ (24.4평)
동·호	101 701

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 운암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	107.5%
1회	91건	80.7%
2회	17건	65.3%
3회	4건	52.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 문흥동	2025타경48**	1억 3,300만원	8,188만원	61.6%	26.10.23
북구 두암동	2023타경683**	4,564만원	3,219만원	70.5%	26.10.08
북구 용봉동	2026타경305**	3억 9,900만원	3억 549만원	76.6%	26.10.08
북구 삼각동	2025타경342**	6,300만원	4,430만원	70.3%	26.10.07
북구 양산동	2026타경305**	1억 400만원	8,523만원	82%	26.10.06
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01
북구 운암동	2025타경328**	1억 6,200만원	1억 4,377만원	88.7%	26.10.01
북구 풍향동	2025타경346**	4억 7,800만원	3억 9,777만원	83.2%	26.10.01

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서양로 20 7층726호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,971만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 서양로 20 6층605호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	4,100만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 서양로 20 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	6,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,584만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 8,141만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,057만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 북동 40-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,654만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 수곡동 75 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 5,797만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 수곡동 423-15 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	4억 2,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 9,610만원 감정가 대비 70%