전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 · 근린생활시설
전용 72.0㎡ (21.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
5억 5,700만원
557,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 무안군 삼향읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경365 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 |
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| 사건번호 | 2025타경365 목포지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 5,700만원 |
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| 최저가 | 1억 2,776만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 전남 무안군 삼향읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 주차장(2013-12-31)(주차장26), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서, 외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임. 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건과 인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 72.00㎡ (21.8평) |
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| 공급면적 | 87.16㎡ (26.4평) |
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| 동·호 | 118 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도시지역 · 도시계획구역 · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 주차장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 무안군 삼향읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 무안군 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 무안군에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 무안군 삼향읍 | 2025타경3** | 9억 5,000만원 | 1억 7,511만원 | 18.4% | 26.10.12 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경5** | 4억 8,300만원 | 2억 3,000만원 | 47.6% | 26.09.21 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경5** | 3억 7,900만원 | 1억 8,000만원 | 47.5% | 26.09.21 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경5** | 8억 4,300만원 | 4억원 | 47.4% | 26.09.21 |
| 무안군 무안읍 | 2025타경3** | 6억 5,251만원 | 2억 9,155만원 | 44.7% | 26.09.14 |
| 무안군 삼향읍 | 2025타경3** | 5억 2,200만원 | 1억 5,379만원 | 29.5% | 26.09.07 |
| 무안군 일로읍 | 2024타경44** | 1억 7,200만원 | 5,836만원 | 33.9% | 26.07.20 |
| 무안군 일로읍 | 2024타경44** | 2억 8,800만원 | 1억 329만원 | 35.9% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 무안군 진행중 경매 12건
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