전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 · 단독주택
전용 2,899.0㎡ (876.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
11억 4,803만원
1,148,031,190 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 옥룡면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경475 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 |
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| 사건번호 | 2025타경475 순천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 11억 4,803만원 |
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| 최저가 | 5억 1,431만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 옥룡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프… |
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| 이용상태 | 기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사 |
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| 설비내역 | 기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임. / -- |
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| 제시목록 외 물건 | "의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 2,899.00㎡ (876.9평) |
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| 공급면적 | 2,899.00㎡ (876.9평) |
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| 법원 매각면적 | 128.61㎡ (38.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 8,359만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 옥룡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 107.0% |
| 1회 | 43건 | 78.8% |
| 2회 | 36건 | 64.9% |
| 3회 | 12건 | 50.2% |
| 4회 | 14건 | 45.8% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 13건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 5,100만원 | 75% | 26.09.14 |
| 광양시 옥룡면 | 2024타경5** | 20억 1,568만원 | 2억 4,372만원 | 12.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 5,750만원 | 4,125만원 | 71.7% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 2,224만원 | 562만원 | 25.3% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 4,899만원 | 72% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 112만원 | 28만원 | 25% | 26.09.14 |
| 광양시 황길동 | 2025타경3** | 1,106만원 | 254만원 | 23% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 1억 8,400만원 | 1억 873만원 | 59.1% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 광양시 진행중 경매 12건
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