전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 256.8㎡ (77.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,200만원
352,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 광양읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2025타경649 · 신건
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경매 기본정보 소재지 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 사건번호 2025타경649 순천지원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 3억 5,200만원 최저가 3억 5,200만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.02
감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양용강중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주상혼용지대임. 교통상황 광대로변에 입지하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 토지형상/이용상태 서측으로 광대로에, 남동측으로 왕복2차로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 지하층101호로서 외벽: 드라이비트 내벽: 벽지도배, 목재붙임, 치장적벽돌 등 인테리어 바닥: 디럭스타일 창호: 샷시창호임. 이용상태 비어펍 및 사무실이나 현황 휴업중임. 설비내역 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 부정형 토지로서 아파트 및 상가부지임. 기타참고사항(임대관계/기타) 본건 집합상가는 대지권이 배분되지 아니한 상태이나 거래관행상 건물의 소유에 따른 적정대지권의 배분을 전제로 가격이 형성되므로 이를 감안하여 평가하되 건물가액과 대지권가액을 구분하여 병기하였음. 본건 부동산은 2011타경11273 및 2011타경11280 부동산임의경매 사건에서 대지권가액을 포함하여 경매가 실행된 전례가 있음.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 256.80㎡ (77.7평) 공급면적 256.80㎡ (77.7평) 동·호 101
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계 전라남도 광양시에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가 는 감정가의 61.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 107.0% 1회 43건 78.8% 2회 36건 64.9% 3회 12건 50.2% 4회 14건 45.8% 5회 10건 42.7% 6회 13건 39.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광양시 황금동 2025타경504** 112만원 28만원 25% 26.09.14 광양시 황길동 2025타경3** 1,106만원 254만원 23% 26.09.14 광양시 중동 2026타경502** 1억 8,400만원 1억 873만원 59.1% 26.09.14 광양시 중동 2026타경504** 6,500만원 4,550만원 70% 26.09.14 광양시 중동 2025타경515** 6,800만원 5,100만원 75% 26.09.14 광양시 옥룡면 2024타경5** 20억 1,568만원 2억 4,372만원 12.1% 26.09.14 광양시 중동 2026타경501** 5,750만원 4,125만원 71.7% 26.09.14 광양시 황금동 2025타경504** 2,224만원 562만원 25.3% 26.09.14
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