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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 여수시 국동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경665 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 여수시 국동 1063-64
사건번호
2025타경665 순천지원
물건종류
단독주택
감정가
2,619만원
최저가
1,173만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.07
감정평가 요항 — 전남 여수시 국동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
전라남도 여수시 국동 소재 여수신월초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 영세 주택지대입니다.
교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태
공유 토지는 부정형 완경사이고, 공유토지 내 전천식 점유 토지의 형태는 장방형 평지이고, 건부지입니다.
인접 도로상태
소폭의 포장도로와 동측면이 접하나, 차량 출입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
공유 토지 1필의 지적경계 및 면적은 지적 측량이 요망되고, 공유자 전천식 지분면적과 점유면적의 일치 여부 및 지적경계에 유의 요합니다. / 공부상 시멘트 블록조 스레이트 지붕 단층 주택이나, 현 시멘트 블록조 슬래브 2층(증측 추정) 창고임.
제시목록 외 물건
지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
전천식 점유면적의 위치 특정은 공유자 전천식이 소유하는 건축물에 의하고, 전천식 소유건축물의 물적 확인은 이웃 주민의 탐문조사에 의하여 확인하였습니다. 임대내역과 1필 공유자간 구분 소유적 공유관계에 대한 상세 내역은 미상입니다. / 임대내역 미상이고, 현 2층 건물에 대한 위반건축물 여부 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
26.00㎡ (7.9평)
공급면적
26.00㎡ (7.9평)
법원 매각면적
26.00㎡ (7.9평)
대지권 비율
25.51%
토지 정보
용도지역·지구
상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
941만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 국동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 단독주택 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 단독주택 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.5%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
