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전라남도 여수시 삼산면 동도리 342 · 전

전용 608.0㎡ (183.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

213만원

2,128,000 원

최저가

119만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 여수시 삼산면 전 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경731 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 삼산면 동도리 342
사건번호	2025타경731 순천지원
물건종류	전
감정가	213만원
최저가	119만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전남 여수시 삼산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)은 전라남도 여수시 호명동 소재 "호명제" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 "심포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 "화정초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 …
교통상황	기호(1) : 마을 근거리에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(3) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 지방도 인근에 위치하여 교통사정은 보통시됨. 기호(5) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(6) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(7) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건 …
형태 및 이용상태	기호(1) : 급경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으…
인접 도로상태	기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 1미터 내외의 비포장 임도에 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 기호(7) : 지적도상 맹지임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측에 노폭 약 2미터의 포장임도가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사…
공부와의 차이	본건 기호(8) 토지는 일부 현황 '임도' 임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	608.00㎡ (183.9평)
공급면적	608.00㎡ (183.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	국립공원 · 공원자연환경지구 · 가축사육제한구역 · 자연환경보전지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	184만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 삼산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 전 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 전 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.0%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
6회	4건	29.4%
7회	3건	18.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 문수동	2025타경1**	5억 2,431만원	1억 2,050만원	23%	26.09.07
여수시 화양면	2024타경55**	7,301만원	1,360만원	18.6%	26.08.03
여수시 광무동	2025타경511**	1억 1,436만원	3,310만원	28.9%	26.07.13
여수시 화정면	2024타경579**	1,210만원	550만원	45.5%	26.06.22
여수시 돌산읍	2025타경516**	5억 5,371만원	1억 8,222만원	32.9%	26.06.22
여수시 묘도동	2023타경51**	1억 4,478만원	4,160만원	28.7%	26.06.15
여수시 오림동	2024타경574**	19억 8,276만원	4억 2,160만원	21.3%	26.06.08
여수시 화양면	2025타경515**	1억 3,178만원	6,610만원	50.2%	26.06.08

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,828만원 감정가 대비 24%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 8,485만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,420만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1481 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 726만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 연등동 164-10 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	455만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 화양면 옥적리 422 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	71만원 감정가 대비 9%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	188만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 1563 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,490만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 국동남7길 36 4층401호 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	489만원 감정가 대비 8%
	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81 16층 1608호 (오션힐호텔) 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,390만원 감정가 대비 23%