전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 · 임야
전용 9,904.0㎡ (2995.9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,825만원
1,428,259,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 돌산읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51681 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 |
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| 사건번호 | 2025타경51681 순천지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 14억 2,825만원 |
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| 최저가 | 2억 6,208만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 돌산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전리사무소" 북동측 인근 경사지대에 위치하며, 부근은 각종 숙박시설 및 일반음식점과 농가주택, 농경지 등이 혼재된 바닷가 주변의 관광지대임. |
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| 교통상황 | 서측 인근에 간선도로가 통과하고 있고, 북측 인근으로 해안도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형이며, 순수 자연림 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도 및 현황 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 수풀, 잡목 등이 우거져 본건 내 진입은 어려운 상태로 분묘 소재 여부는 확인이 불가능한바, 경매 진행시 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 9,904.00㎡ (2995.9평) |
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| 공급면적 | 9,904.00㎡ (2995.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 자연녹지지역 · 역사문화환경보존지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 5필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 8,396만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 돌산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 임야 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 임야 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 5.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 돌산읍 | 2025타경510** | 2,351만원 | 308만원 | 13.1% | 26.09.07 |
| 여수시 소라면 | 2025타경512** | 5억 5,505만원 | 1억 9,000만원 | 34.2% | 26.08.03 |
| 여수시 돌산읍 | 2024타경626** | 3억 9,700만원 | 4,670만원 | 11.8% | 26.07.27 |
| 여수시 화양면 | 2025타경524** | 14억 3,507만원 | 15억원 | 104.5% | 26.07.27 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경520** | 1,140만원 | 1,001만원 | 87.8% | 26.07.20 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경520** | 174만원 | 150만원 | 86.4% | 26.07.20 |
| 여수시 돌산읍 | 2024타경515** | 2억 195만원 | 1,010만원 | 5% | 26.07.13 |
| 여수시 화양면 | 2025타경502** | 1억 3,091만원 | 3,114만원 | 23.8% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
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