전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223 · 동물및식물관련시설
전용 27.1㎡ (8.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,067만원
150,671,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 고흥군 도덕면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52031 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223 |
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| 사건번호 | 2025타경52031 순천지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 1억 5,067만원 |
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| 최저가 | 6,750만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 고흥군 도덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 양어장 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,3) 일단의 부정형 평지로 전기타(인삼재배사) 건부지, 일련번호(2) 부정형 평지로 전 상태인 것으로 조사됨. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1~3) 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1~3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감, 창호: 새시창호. |
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| 이용상태 | 일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마): 인삼재배사로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마): 냉방기(난방 겸용) 설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(1,3) 공부상 지목은 전이나, 현황 전기타(인삼재배사) 건부지로 이용중임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 27.09㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 27.09㎡ (8.2평) |
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| 법원 매각면적 | 135.45㎡ (41평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공익용산지 · 수산자원보호구역 · 가축사육제한구역 · 자연환경보전지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 858만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 고흥군 도덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 고흥군 낙찰통계
전라남도 고흥군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 113.9% |
| 1회 | 12건 | 75.2% |
| 2회 | 9건 | 61.8% |
| 3회 | 16건 | 51.9% |
| 4회 | 5건 | 44.3% |
| 5회 | 7건 | 31.2% |
| 7회 | 3건 | 21.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고흥군 도양읍 | 2025타경6** | 5,500만원 | 3,011만원 | 54.7% | 26.09.14 |
| 고흥군 포두면 | 2025타경522** | 7,363만원 | 3,160만원 | 42.9% | 26.09.14 |
| 고흥군 금산면 | 2026타경500** | 3,466만원 | 2,000만원 | 57.7% | 26.09.14 |
| 고흥군 금산면 | 2025타경517** | 6,705만원 | 1,928만원 | 28.8% | 26.09.14 |
| 고흥군 풍양면 | 2026타경1** | 213만원 | 213만원 | 100% | 26.09.14 |
| 고흥군 금산면 | 2025타경517** | 3,550만원 | 1,029만원 | 29% | 26.09.14 |
| 고흥군 과역면 | 2026타경502** | 1억 2,465만원 | 1억 2,500만원 | 100.3% | 26.08.31 |
| 고흥군 도덕면 | 2025타경6** | 4,311만원 | 3,510만원 | 81.4% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 고흥군 진행중 경매 12건
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