전라남도 고흥군 점암면 신안리 301 · 창고시설
전용 788.1㎡ (238.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,560만원
345,601,100 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 고흥군 점암면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52200 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 고흥군 점암면 신안리 301 |
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| 사건번호 | 2025타경52200 순천지원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 3억 4,560만원 |
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| 최저가 | 1억 5,483만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 고흥군 점암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 "신안저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 불편시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지 내 자체지반이 등고평탄하며, 현황 답창고(창고용 건부지)로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) 북측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 기호 2-가), 3-나) : 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2018.05.31) 내외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 기호 2-가),3-나) 곤충사육사로 이용중임. |
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| 설비내역 | 관정을 통한 급수설비 및 전기 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1) 공부상 '답'이나, 현황 답창고(창고용 건부지)로 이용중입니다. / -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 788.10㎡ (238.4평) |
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| 공급면적 | 788.10㎡ (238.4평) |
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| 법원 매각면적 | 788.10㎡ (238.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,306만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 고흥군 점암면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 고흥군 낙찰통계
전라남도 고흥군에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 112.2% |
| 1회 | 13건 | 75.0% |
| 2회 | 11건 | 62.9% |
| 3회 | 16건 | 51.9% |
| 4회 | 8건 | 42.0% |
| 5회 | 8건 | 30.0% |
| 7회 | 3건 | 21.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고흥군 도덕면 | 2025타경6** | 2,186만원 | 1,389만원 | 63.5% | 26.10.26 |
| 고흥군 점암면 | 2025타경512** | 6,052만원 | 1,212만원 | 20% | 26.10.26 |
| 고흥군 고흥읍 | 2026타경502** | 1억 7,800만원 | 1억 2,792만원 | 71.9% | 26.10.26 |
| 고흥군 금산면 | 2025타경516** | 4,336만원 | 1,056만원 | 24.3% | 26.10.19 |
| 고흥군 고흥읍 | 2024타경589** | 1억 5,300만원 | 8,500만원 | 55.6% | 26.10.19 |
| 고흥군 도덕면 | 2025타경7** | 1,031만원 | 374만원 | 36.3% | 26.10.19 |
| 고흥군 도덕면 | 2026타경503** | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 고흥군 도화면 | 2025타경520** | 650만원 | 143만원 | 22% | 26.09.28 |
전라남도 고흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →
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전라남도 고흥군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2072-71 지하층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,362만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,337만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,387만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 고흥군 과역면 과역리 147 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,033만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 234-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,369만원 감정가 대비 55% |
| 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 266 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,976만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 992 제1동 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,977만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 606 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,857만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 980만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 고흥군 금산면 어전리 221 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 745만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,400만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 1322-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,446만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
