전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호 · 근린생활시설
전용 37.0㎡ (11.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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전남 광양시 광영동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 순천지원 2025타경52037 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호 사건번호 2025타경52037 순천지원 물건종류 근린생활시설 감정가 7,900만원 최저가 4,424만원 (감정가 대비 56%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.02
감정평가 요항 — 전남 광양시 광영동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 토지형상/이용상태 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 -- 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 이용상태 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임. 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 -- 제시외 물건 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 일련번호 나)는 제104호와 경계구분 없이 일체로 이용 중이나 건축물현황도면에 따른 원상복구를 전제로 공부상의 면적을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 가), 나)는 대지권이 등기되어 있지 아니한 바, 기존 평가선례 및 인접 상가의 토지분재산세과세내역서 등을 참고하여 본건의 분양 당시 공급계약서에 기재된 대지지분을 유추, 대지권을 포함하여 평가하였음. - 일련번호 가)는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 36.96㎡ (11.2평) 공급면적 56.85㎡ (17.2평) 동·호 117 203 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 붕괴위험지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 광양시 광영동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계 전라남도 광양시에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가 는 감정가의 61.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 107.0% 1회 43건 78.8% 2회 36건 64.9% 3회 12건 50.2% 4회 14건 45.8% 5회 10건 42.7% 6회 13건 39.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광양시 중동 2026타경504** 6,500만원 4,550만원 70% 26.09.14 광양시 중동 2025타경515** 6,800만원 5,100만원 75% 26.09.14 광양시 옥룡면 2024타경5** 20억 1,568만원 2억 4,372만원 12.1% 26.09.14 광양시 중동 2026타경501** 5,750만원 4,125만원 71.7% 26.09.14 광양시 황금동 2025타경504** 2,224만원 562만원 25.3% 26.09.14 광양시 중동 2025타경515** 6,800만원 4,899만원 72% 26.09.14 광양시 황금동 2025타경504** 112만원 28만원 25% 26.09.14 광양시 황길동 2025타경3** 1,106만원 254만원 23% 26.09.14
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
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