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전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 · 대지

전용 651.0㎡ (196.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

7,385만원

73,853,000 원

최저가

5,170만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 순천시 상사면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52170 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217
사건번호	2025타경52170 순천지원
물건종류	대지
감정가	7,385만원
최저가	5,170만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 순천시 상사면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재「쌍지마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건 1)은 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 2)는 사다리형의 주거나지임.
인접 도로상태	본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 타지상에 소재한 북서측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)는 지적도상 북서측의 도로지적에 접하나 현황 남서측의 타지상에 소재한 현황도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	<본건 1,3> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
건물의 구조	기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 등임. 기호 2-나), 기호2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임.
이용상태	기호 2-가)는 주택으로 이용중임.
설비내역	일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	-- / 부속건물인 기호 2-나), 2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 본건 3)은 해당 지번으로 건물 등기사항전부증명서(타인명의)가 발급되나 현장조사시 건물은 소재불명(멸실추정)임.
제시목록 외 물건	「지적 및 건물개황도」참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	651.00㎡ (196.9평)
공급면적	651.00㎡ (196.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,252만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 순천시 상사면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 순천시 대지 낙찰통계

전라남도 순천시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 151건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
순천시 승주읍	2026타경501**	3,345만원	3,346만원	100%	26.09.14
순천시 저전동	2025타경516**	1억 9,362만원	4,500만원	23.2%	26.09.14
순천시 동외동	2026타경502**	2억 7,056만원	2억 833만원	77%	26.08.24
순천시 동외동	2026타경502**	2억 5,116만원	1억 9,339만원	77%	26.08.24
순천시 금곡동	2025타경7**	2,029만원	1,560만원	76.9%	26.08.03
순천시 남정동	2025타경519**	1,266만원	709만원	56%	26.08.03
순천시 풍덕동	2025타경6**	3억 3,014만원	1억 8,858만원	57.1%	26.07.06
순천시 옥천동	2025타경522**	3억 8,945만원	2억 7,887만원	71.6%	26.05.26

전라남도 순천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 순천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	25억 1,977만원 감정가 대비 51%
	전라남도 순천시 지봉로 485 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	770만원 감정가 대비 6%
	전라남도 순천시 도장길 50 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	866만원 감정가 대비 6%
	전라남도 순천시 장천동 49-17 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 6,391만원 감정가 대비 15%
	전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,098만원 감정가 대비 15%
	전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	13억 4,500만원 감정가 대비 29%
	전라남도 순천시 풍덕동 335-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 6,617만원 감정가 대비 56%
	전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,299만원 감정가 대비 40%
	전라남도 순천시 가곡동 188 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 3,152만원 감정가 대비 23%
	전라남도 순천시 남정동 439 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	567만원 감정가 대비 45%
	전라남도 순천시 대대동 699 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,626만원 감정가 대비 23%
	전라남도 순천시 상사면 흘산리 457-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,550만원 감정가 대비 56%