전라남도 광양시 황길동 616-4 · 전답
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 황길동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52438 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 황길동 616-4 |
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| 사건번호 | 2025타경52438 순천지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 4,133만원 |
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| 최저가 | 4,133만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 황길동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 황길동 소재 평촌마을 남측 인근에 위치하고, 2)토지는 황곡마을 남서측 인근에 위치하며 두 토지의 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 지방도(865호선)에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)토지는 사다리형의 평지로서 전이고 일부는 인근 농경지의 통행로인 농로이며, 2)토지는 휴경지 상태이고 일부는 농로로 보이나 그 면적 비중은 작습니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)토지는 폭 약2m의 비포장농로에 접하고 2)토지는 폭 약2m의 포장농로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 모두 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 '답'이나 전으로 이용 중이고 일부는 농로입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 황길동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 낙찰통계
전라남도 광양시에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 107.0% |
| 1회 | 43건 | 78.8% |
| 2회 | 36건 | 64.9% |
| 3회 | 12건 | 50.2% |
| 4회 | 14건 | 45.8% |
| 5회 | 10건 | 42.7% |
| 6회 | 13건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 112만원 | 28만원 | 25% | 26.09.14 |
| 광양시 황길동 | 2025타경3** | 1,106만원 | 254만원 | 23% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경502** | 1억 8,400만원 | 1억 873만원 | 59.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경504** | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2025타경515** | 6,800만원 | 5,100만원 | 75% | 26.09.14 |
| 광양시 옥룡면 | 2024타경5** | 20억 1,568만원 | 2억 4,372만원 | 12.1% | 26.09.14 |
| 광양시 중동 | 2026타경501** | 5,750만원 | 4,125만원 | 71.7% | 26.09.14 |
| 광양시 황금동 | 2025타경504** | 2,224만원 | 562만원 | 25.3% | 26.09.14 |
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