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전라남도 여수시 덕충동 826 · 전답

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

4,698만원

46,976,000 원

최저가

3,186만원

감정가 대비 68%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 여수시 덕충동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52449 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 덕충동 826
사건번호	2025타경52449 순천지원
물건종류	전답
감정가	4,698만원
최저가	3,186만원 (감정가 대비 68%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 전남 여수시 덕충동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전라남도 여수시 덕충동 소재 '충덕중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 묘지 등이 소재함. / 전라남도 여수시 국동 소재 '구봉초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 남동측 근거리에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. / 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
형태 및 이용상태	부정형의 대체로 완경사지이며, 현황 묵전 및 일부 묘지임.
토지형상/이용상태	본건 단지 남측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
인접 도로상태	본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. / 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제2층 제213호로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	공부상 지목은 전이나 일부 묘지로 이용 중임. / 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,011만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 덕충동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 낙찰통계

전라남도 여수시에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	107.7%
1회	34건	82.8%
2회	23건	64.8%
3회	23건	47.7%
4회	18건	39.5%
5회	18건	31.8%
6회	12건	30.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 국동	2025타경517**	1억 2,800만원	5,834만원	45.6%	26.09.14
여수시 봉계동	2026타경503**	8,700만원	7,533만원	86.6%	26.09.14
여수시 해산동	2026타경503**	3억 7,126만원	3억 1,210만원	84.1%	26.09.14
여수시 국동	2025타경517**	2억 2,100만원	1억 1,583만원	52.4%	26.09.14
여수시 신기동	2026타경**	3억 7,800만원	2억 9,311만원	77.5%	26.09.14
여수시 선원동	2026타경502**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14
여수시 봉계동	2025타경520**	1억 4,500만원	1억 77만원	69.5%	26.09.14
여수시 문수동	2025타경1**	5억 2,431만원	1억 2,050만원	23%	26.09.07

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,828만원 감정가 대비 24%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 8,485만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,420만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1481 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 726만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 연등동 164-10 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	455만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 화양면 옥적리 422 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	71만원 감정가 대비 9%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 1533-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	188만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 1563 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,490만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 국동남7길 36 4층401호 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	489만원 감정가 대비 8%
	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81 16층 1608호 (오션힐호텔) 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,390만원 감정가 대비 23%