전라남도 여수시 학동 106-7 · 근린생활시설
전용 749.2㎡ (226.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
24억 3,438만원
2,434,385,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 학동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52484 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 106-7 |
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| 사건번호 | 2025타경52484 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 24억 3,438만원 |
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| 최저가 | 13억 6,325만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가 지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반 적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 장방형의 평지로서 주상용 건물부지입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고 동측으로 폭 약8m의 일방통행 소로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 마이크로시멘트 모르타르, 모노롱타일 내벽 : 마이크로시멘트 모르타르, 목재 인테리어 루바, 고밀도 목재 흠음패널, 강재패널 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 지하 1층은 창고, 1층은 커피샵이나 운영 중단상태이며 2층은 연습장(드럼) 3층은 사무실 4층은 주택 및 사무실입니다. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러(4층), 시스템 냉난방기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 본건 건물의 등기부상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실, 주택'이고 건축물대장상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실'이며 층별 용도는 지하 1층은 '다방', 2층과 3층은 '대중음식점', 4층은 '제2종근린생활시설(사무실)'이고, 현황은 지하1층은 창고, 1층은 운영중단 상태인 커피샵, 2층은 드럼연습… |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물 2동이 소재하고 해당 제시외 건물 2동은 건축물대장에 기재된 위반건축물 입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 749.21㎡ (226.6평) |
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| 공급면적 | 749.21㎡ (226.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로2류(폭 8m~10m) · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,371만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 여수시 학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 50.2% |
| 4회 | 5건 | 40.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 관문동 | 2026타경502** | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 26.09.28 |
| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 7억 8,106만원 | 4억 3,650만원 | 55.9% | 26.08.18 |
| 여수시 충무동 | 2025타경6** | 12억 2,532만원 | 5억 4,900만원 | 44.8% | 26.08.18 |
| 여수시 만흥동 | 2025타경513** | 13억 1,713만원 | 5억 3,050만원 | 40.3% | 26.08.03 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 1억 7,000만원 | 7,405만원 | 43.6% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 둔덕동 | 2025타경516** | 8,800만원 | 3,541만원 | 40.2% | 26.07.27 |
| 여수시 웅천동 | 2025타경6** | 4억 4,500만원 | 2억 4,950만원 | 56.1% | 26.06.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전남광주통합특별시 광산구 여대길 224-1 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 420만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 서구 벽진동 11 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,399만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 95 대지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,741만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 28만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 여수시 율촌면 조화리 182-4 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,672만원 감정가 대비 33% |
 | 전라남도 여수시 돌산읍 금성리 847-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 7억 7,510만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 관문동 306 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,978만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 여수시 공화동 497-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6억 5,723만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,786만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,082만원 감정가 대비 45% |
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