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전라남도 여수시 덕충동 산91 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,088만원

180,888,000 원

최저가

1억 8,088만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 여수시 덕충동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경8 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 덕충동 산91
사건번호	2026타경8 순천지원
물건종류	임야
감정가	1억 8,088만원
최저가	1억 8,088만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 전남 여수시 덕충동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 '충덕중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 해안야산지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입 및 접근이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태	기호(1)(2)는 각각 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태	기호(1)(2)는 각각 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 덕충동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 임야 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 임야 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 172건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	44.1%
5회	3건	31.4%
9회	3건	12.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 화양면	2025타경513**	7억 4,102만원	3억 5,000만원	47.2%	26.10.12
여수시 화양면	2025타경513**	4억 800만원	1억 8,301만원	44.9%	26.10.12
여수시 화양면	2026타경500**	6억 847만원	3억 6,181만원	59.5%	26.09.28
여수시 화양면	2025타경506**	4억 3,566만원	6,410만원	14.7%	26.09.28
여수시 돌산읍	2025타경520**	6,585만원	1,889만원	28.7%	26.09.28
여수시 돌산읍	2025타경510**	2,351만원	308만원	13.1%	26.09.07
여수시 소라면	2025타경512**	5억 5,505만원	1억 9,000만원	34.2%	26.08.03
여수시 화양면	2025타경524**	14억 3,507만원	15억원	104.5%	26.07.27

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	전라남도 여수시 국동 521 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	46억 6,659만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 교동 622-5 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,907만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 동산동 176-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,216만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 묘도동 산113-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,920만원 감정가 대비 12%
	전라남도 여수시 율촌면 산수리 1445 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,402만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 중앙동 148 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,436만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 남면 횡간리 149 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	316만원 감정가 대비 18%
	전라남도 여수시 봉계동 산141 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,166만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,870만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,925만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,695만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	102만원 감정가 대비 23%