전라남도 구례군 산동면 위안리 235-1 · 숙박시설
전용 478.4㎡ (144.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 6,202만원
562,023,080 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 구례군 산동면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경60 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 구례군 산동면 위안리 235-1 |
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| 사건번호 | 2026타경60 순천지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 5억 6,202만원 |
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| 최저가 | 5억 6,202만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 구례군 산동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 구례군 산동면 위안리 소재 " 상위마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 숙박시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사 숙박시설 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 대상 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하면 , 본건 남측 본건 토지를 관통하는 약3미터 도로가 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가)나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | 일련번호 가)나): 숙박시설 |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등을 갖춤 |
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| 제시목록 외 물건 | 건물감정요항표 참조 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 건물감정요항표 참조 / 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 478.43㎡ (144.7평) |
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| 공급면적 | 478.43㎡ (144.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 구례군 산동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 구례군 낙찰통계
전라남도 구례군에서 실제 매각된 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.9% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 4회 | 5건 | 38.7% |
| 5회 | 4건 | 31.2% |
| 6회 | 3건 | 27.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구례군 산동면 | 2025타경520** | 1,782만원 | 564만원 | 31.7% | 26.09.14 |
| 구례군 토지면 | 2025타경519** | 8,033만원 | 3,278만원 | 40.8% | 26.08.31 |
| 구례군 구례읍 | 2025타경517** | 18억 1,100만원 | 11억 142만원 | 60.8% | 26.08.31 |
| 구례군 구례읍 | 2025타경7** | 3,480만원 | 3,078만원 | 88.4% | 26.08.24 |
| 구례군 광의면 | 2026타경500** | 3,237만원 | 1,900만원 | 58.7% | 26.08.18 |
| 구례군 토지면 | 2025타경6** | 2,068만원 | 1,561만원 | 75.5% | 26.08.03 |
| 구례군 문척면 | 2025타경525** | 100만원 | 75만원 | 75% | 26.07.13 |
| 구례군 산동면 | 2024타경56** | 2억 422만원 | 6,411만원 | 31.4% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 구례군 진행중 경매 12건
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