전라남도 구례군 토지면 내동리 646 · 전답
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 구례군 토지면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50753 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 구례군 토지면 내동리 646 |
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| 사건번호 | 2026타경50753 순천지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 899만원 |
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| 최저가 | 899만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 전남 구례군 토지면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재"평동마을"남동측 근거리[일련번호 1)~3)]에 위치하며, 주변은 농지 및 임야 등이 소재하는산간 농경지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 일련번호 1)~3)까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하나 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)~3) 부정형 완경사이며, 전(휴경지 이며, 잡목 등이 소재함)으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)~3) 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [일련번호 1)~3)] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 구례군 토지면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 구례군 낙찰통계
전라남도 구례군에서 실제 매각된 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 77.9% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 4회 | 5건 | 38.7% |
| 5회 | 4건 | 31.2% |
| 6회 | 3건 | 27.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구례군 산동면 | 2025타경520** | 1,782만원 | 564만원 | 31.7% | 26.09.14 |
| 구례군 토지면 | 2025타경519** | 8,033만원 | 3,278만원 | 40.8% | 26.08.31 |
| 구례군 구례읍 | 2025타경517** | 18억 1,100만원 | 11억 142만원 | 60.8% | 26.08.31 |
| 구례군 구례읍 | 2025타경7** | 3,480만원 | 3,078만원 | 88.4% | 26.08.24 |
| 구례군 광의면 | 2026타경500** | 3,237만원 | 1,900만원 | 58.7% | 26.08.18 |
| 구례군 토지면 | 2025타경6** | 2,068만원 | 1,561만원 | 75.5% | 26.08.03 |
| 구례군 산동면 | 2024타경56** | 2억 422만원 | 6,411만원 | 31.4% | 26.07.13 |
| 구례군 문척면 | 2025타경525** | 100만원 | 75만원 | 75% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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