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전라남도 여수시 덕충동 2038 엑스포힐스테이트1단지 113동 2층202호 · 아파트

전용 118.9㎡ (36평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,000만원

380,000,000 원

최저가

3억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 여수시 덕충동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경91 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 덕충동 2038 엑스포힐스테이트1단지 113동 2층202호
사건번호	2026타경91 순천지원
물건종류	아파트
감정가	3억 8,000만원
최저가	3억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전남 여수시 덕충동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "충덕중학교" 서측 인근에 위치한 엑스포힐스테이트1단지 제113동 제2층 제202호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	본건은 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제113동 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	아파트임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형의 완경사지로서, 아파트부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	118.93㎡ (36평)
공급면적	118.93㎡ (36평)
동·호	113 202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 덕충동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 아파트 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 아파트 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	81.8%
2회	10건	67.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 봉계동	2025타경520**	1억 4,500만원	1억 77만원	69.5%	26.09.14
여수시 봉계동	2026타경503**	8,700만원	7,533만원	86.6%	26.09.14
여수시 선원동	2026타경502**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14
여수시 신기동	2026타경**	3억 7,800만원	2억 9,311만원	77.5%	26.09.14
여수시 웅천동	2024타경588**	4억 1,100만원	3억 4,001만원	82.7%	26.09.07
여수시 신기동	2026타경500**	3억 8,800만원	2억 8,490만원	73.4%	26.08.31
여수시 국동	2025타경518**	8,400만원	4,150만원	49.4%	26.08.31
여수시 학동	2025타경519**	3억 5,500만원	1억 9,880만원	56%	26.08.24

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 여수시 도원로 233(학동) 8층814호 (학동,스위트엠학동) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,285만원 감정가 대비 18%
	전라남도 여수시 상암동 1026 답 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,196만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	191만원 감정가 대비 6%
	전라남도 여수시 오천동 177-3 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7억 4,395만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,694만원 감정가 대비 23%
	전라남도 여수시 충무동 614-22 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,017만원 감정가 대비 36%
	전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	48억 6,756만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,658만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,723만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-14 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 849만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 804만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 호명동 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,129만원 감정가 대비 45%