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전라남도 광양시 광양읍 구산리 448 · 대지

전용 26.4㎡ (8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

995만원

9,949,090 원

최저가

970만원

감정가 대비 97%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 광양읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50598 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 광양읍 구산리 448
사건번호	2026타경50598 순천지원
물건종류	대지
감정가	995만원
최저가	970만원 (감정가 대비 97%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 마산마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 농촌취락지대 및 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대중교통수단이 운행 중인 읍시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지로서 단독주택(폐가)부지입니다.
인접 도로상태	맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	제시외 건물 2동과 대나무 등 잡목이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	26.40㎡ (8평)
공급면적	26.40㎡ (8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	574만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 대지 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.6%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 태인동	2025타경521**	6,655만원	2,391만원	35.9%	26.08.10
광양시 황길동	2024타경584**	9,613만원	3,010만원	31.3%	26.08.10
광양시 다압면	2025타경519**	1,373만원	659만원	48%	26.07.13
광양시 다압면	2025타경519**	816만원	540만원	66.2%	26.05.26
광양시 광양읍	2024타경633**	2,819만원	890만원	31.6%	26.04.20
광양시 옥곡면	2025타경516**	3억 7,662만원	2억 5,125만원	66.7%	26.04.06

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 태인동 651 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	251만원 감정가 대비 12%
	전라남도 광양시 광영동 산9-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,529만원 감정가 대비 29%
	전라남도 광양시 태인동 1724-7 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 3,423만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 마동 산64 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,653만원 감정가 대비 21%
	전라남도 광양시 마동 산64-4 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,889만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 마동 산65-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,467만원 감정가 대비 26%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 5,418만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,854만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,946만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층228호 주상복합 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,730만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,088만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,550만원 감정가 대비 70%