전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 · 근린생활시설
전용 205.6㎡ (62.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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임차인—
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인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 광양시 광양읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경52057 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 |
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| 사건번호 | 2025타경52057 순천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 372만원 |
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| 최저가 | 5,841만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 전남 광양시 광양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 진입로 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호2(가)는 목조 기와지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호3(나)는 블록조 스레트지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호4(다)는 블록조 스레이트지붕 단층 경기장으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. |
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| 이용상태 | 기호2(가)~기호4(다)는 건축물대장상, 기호2(가) : 점포(현'공실') 기호3(나) : 점포(현'공실') 기호4(다) : 경기장(현'공실')임. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양문화원 남서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 주택 등이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 본건 기호2(가)~기호4(다)는 현황 공실로 전반적인 관리 상태는 보통 이하임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 205.62㎡ (62.2평) |
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| 공급면적 | 205.62㎡ (62.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,600만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 광양시 광양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 광양시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 광양시에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.8%였고, 평균 5.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광양시 중동 | 2025타경519** | 5억 7,300만원 | 1억 2,358만원 | 21.6% | 26.10.19 |
| 광양시 중동 | 2025타경519** | 9억 6,400만원 | 2억 2,202만원 | 23% | 26.08.24 |
| 광양시 중동 | 2025타경519** | 4억 1,300만원 | 9,489만원 | 23% | 26.08.24 |
| 광양시 중동 | 2025타경519** | 4억 1,300만원 | 1억 1,999만원 | 29.1% | 26.07.13 |
| 광양시 중동 | 2025타경519** | 5억 3,000만원 | 2억 2,370만원 | 42.2% | 26.05.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 광양시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 광양시 광장로 112-20 104동 5층503호 (중동,성호아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,164만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 광양시 성황동 산63-1 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,416만원 감정가 대비 8% |
| 전라남도 광양시 성황동 산63-3 임야 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 986만원 감정가 대비 5% |
 | 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,099만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 450만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 758만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 1,145만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 산33-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,907만원 감정가 대비 35% |
 | 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,640만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 광양시 진월면 월길리 1152 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 9,740만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 광양시 광장로 120 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,377만원 감정가 대비 23% |
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