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전라남도 고흥군 도양읍 장계리 산129 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,032만원

150,323,700 원

최저가

1억 5,032만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 고흥군 도양읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50719 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 고흥군 도양읍 장계리 산129
사건번호	2026타경50719 순천지원
물건종류	임야
감정가	1억 5,032만원
최저가	1억 5,032만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 전남 고흥군 도양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장류제" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태	북동측으로 노폭 약 3m ~4m 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,894만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 고흥군 도양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 고흥군 임야 낙찰통계

전라남도 고흥군에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	71.4%
3회	6건	50.3%
4회	3건	44.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고흥군 금산면	2025타경517**	6,705만원	1,928만원	28.8%	26.09.14
고흥군 포두면	2025타경522**	7,363만원	3,160만원	42.9%	26.09.14
고흥군 금산면	2025타경517**	3,550만원	1,029만원	29%	26.09.14
고흥군 금산면	2025타경511**	7억 2,981만원	1억 4,199만원	19.5%	26.08.18
고흥군 대서면	2025타경502**	4,008만원	651만원	16.2%	26.08.18
고흥군 풍양면	2026타경502**	3,804만원	2,710만원	71.2%	26.08.18
고흥군 점암면	2025타경515**	305만원	171만원	55.9%	26.08.18
고흥군 두원면	2025타경522**	2,791만원	1,500만원	53.8%	26.08.10

전라남도 고흥군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 고흥군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 고흥군 과역면 노일리 11 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,745만원 감정가 대비 98%
	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,257만원 감정가 대비 18%
	전라남도 고흥군 금산면 석정리 918 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	717만원 감정가 대비 36%
	전라남도 고흥군 금산면 석정리 920 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	554만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 동강면 대강리 464 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4,022만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 영남면 남열리 산57 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,158만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 3층1311호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,169만원 감정가 대비 70%
	전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 359-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4,198만원 감정가 대비 100%
	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53 8층1811호 (고흥 센트럴파크 1차) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,568만원 감정가 대비 56%
	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	808만원 감정가 대비 12%
	전라남도 고흥군 포두면 남촌리 40 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	909만원 감정가 대비 23%