전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 782-7 전북2동 1층101호 · 근린생활시설
전용 32.6㎡ (9.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.14
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,100만원
111,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 완주군 이서면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경834 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 782-7 전북2동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경834 전주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 1,100만원 |
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| 최저가 | 5,439만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.14 |
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감정평가 요항 — 전북 완주군 이서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 소재 '지사울공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측 및 북측, 남측으로 노폭 약 26미터 및 20미터, 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-1) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도시계획도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(도시계획도로)(접합), 가축사 육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리창 등임. |
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| 이용상태 | 의뢰외 인접호수(102호)와 경계 구분 없이 일반음식점으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : --. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 32.55㎡ (9.8평) |
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| 공급면적 | 43.57㎡ (13.2평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도로구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.14) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 완주군 이서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 완주군 낙찰통계
전북특별자치도 완주군에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 111.9% |
| 1회 | 21건 | 84.6% |
| 2회 | 18건 | 59.6% |
| 3회 | 14건 | 40.1% |
| 4회 | 7건 | 27.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 완주군 봉동읍 | 2026타경304** | 6,465만원 | 7,278만원 | 112.6% | 26.11.09 |
| 완주군 삼례읍 | 2025타경318** | 2,569만원 | 1,266만원 | 49.3% | 26.11.09 |
| 완주군 이서면 | 2026타** | 1억 2,308만원 | 4,750만원 | 38.6% | 26.11.09 |
| 완주군 이서면 | 2026타경302** | 3억 5,100만원 | 1억 8,500만원 | 52.7% | 26.11.09 |
| 완주군 구이면 | 2025타경7** | 8,571만원 | 3,368만원 | 39.3% | 26.11.09 |
| 완주군 구이면 | 2026타경302** | 3억 932만원 | 1억 5,250만원 | 49.3% | 26.11.09 |
| 완주군 경천면 | 2025타경10** | 1억 624만원 | 4,001만원 | 37.7% | 26.11.09 |
| 완주군 구이면 | 2026타경302** | 1,993만원 | 1,011만원 | 50.7% | 26.11.09 |
전북특별자치도 완주군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전북특별자치도 완주군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 산98 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,679만원 감정가 대비 20% |
 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1002-11 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,273만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 324-11 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 5억 7,832만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 313-18 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 4,745만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 1254-2 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,140만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 353 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 7,423만원 감정가 대비 34% |
| 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 354 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4억 1,936만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 509-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 7,115만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 424 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 4,158만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 445-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 3,267만원 감정가 대비 34% |
| 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 1,220만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 9,207만원 감정가 대비 100% |
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