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전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085 · 전

전용 486.0㎡ (147평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,569만원

245,696,000 원

최저가

8,427만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 완주군 구이면 전 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경840 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085
사건번호	2025타경840 전주지방법원
물건종류	전
감정가	2억 4,569만원
최저가	8,427만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 전북 완주군 구이면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 소재 "구암마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1)∼(3) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
인접 도로상태	기호(1)∼(3) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)∼(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스 4동 소재하고 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	486.00㎡ (147평)
공급면적	486.00㎡ (147평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	7,985만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 완주군 구이면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 완주군 전 낙찰통계

전북특별자치도 완주군에서 매각된 전 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 62건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	51.4%
3회	3건	40.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
완주군 이서면	2025타경319**	1억 5,573만원	8,176만원	52.5%	26.10.12
완주군 이서면	2025타경313**	4,930만원	1,412만원	28.6%	26.09.07
완주군 경천면	2025타경318**	1억 4,481만원	7,211만원	49.8%	26.08.24
완주군 구이면	2025타경314**	1억 9,174만원	7,062만원	36.8%	26.06.22
완주군 구이면	2025타경314**	3억 2,323만원	1억 3,570만원	42%	26.06.22
완주군 경천면	2025타경311**	3,402만원	1,411만원	41.5%	26.05.18
완주군 소양면	2025타경9**	4억 2,893만원	2억 2,278만원	51.9%	26.05.11
완주군 동상면	2025타경6**	2억 9,427만원	7,511만원	25.5%	26.05.11

전북특별자치도 완주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 완주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 128 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,649만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 863-6 삼례우성아파트 101동 5층513호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,740만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 653 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 953만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 668 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	21억 9,905만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 701 하천 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	565만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 완주군 고산면 양야리 산128 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,266만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 산10 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2,596만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 91 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 5,487만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 102동 403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트근린생활시설 1층 102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	8,000만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 25 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	5억 2,640만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 완주군 화산면 종리 554 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	9,152만원 감정가 대비 100%