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전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7 · 단독주택

전용 74.0㎡ (22.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

9,008만원

90,077,600 원

최저가

3,090만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전북 김제시 금산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경1045 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7
사건번호	2025타경1045 전주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	9,008만원
최저가	3,090만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 전북 김제시 금산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 김제시 금산면 쌍용리 소재 "동국대학교사범대학부속 금산중학교" 남동측 인근에 위 치하고 인근지역은 모악로 남부 인근의 소규모 주택정비지대이며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임.
교통상황	북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(모악로)가 진행하고 북측 및 동측으로 마을 진입도로가 진행하여 제반교통사정 무난하고 소형차량 접근 가능함.
형태 및 이용상태	기호1,2) 1단으로 조성된 정방형 단독주택 부지로서 지반 평탄함.
인접 도로상태	북측으로 폭 약4미터 막다른 내부 포장도로 및 동측으로 폭 약5미터 마을통과 포장도로가 접 하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	기호3(가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로서, 약39년이 경과한 건물로서 일부를 제외 한 외부는 약15년전 증개축 되어 변형되었으므로 외관을 기준으로 조사하였으며, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시 및 목재창임. 기호3(나) 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실이었으나, 본체 증개축시 철거되어 현황은 소재불명임.
이용상태	기호3(가) 주택으로 이용중임.
설비내역	위생 급.배수설비, 기름보일러 및 전기온수공급시설, 지하수관정설비(수도시설 조사되지 아 니함) 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음. / 기호3(가)는 현황 면적은 건물의 증개축 상황으로서 정확한 측정이 지난하여 공부상의 면적 으로 사정평가하였으며, 기호3(나)는 소재불명임.
제시목록 외 물건	경계부에 블록담장, 철재쌍대문, 블록 및 자연석 경계 화단 3개소, 조경수목(대추나무2주, 석류나무2주, 반송1주, 기타5주 등 10여주)이 식재되어 있으며 야외아궁이 및 연통, 원형기 둥 및 가방 등이 소재하는 바 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	74.04㎡ (22.4평)
공급면적	74.04㎡ (22.4평)
법원 매각면적	74.04㎡ (22.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1,484만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 김제시 금산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 김제시 낙찰통계

전북특별자치도 김제시에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	112.0%
1회	15건	78.0%
2회	27건	59.6%
3회	12건	41.4%
4회	3건	26.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 8,200만원	1억 9,600만원	69.5%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 7,919만원	64.2%	26.09.14
김제시 금구면	2025타경312**	1억 5,577만원	5,599만원	35.9%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 8,672만원	66.9%	26.09.14
김제시 요촌동	2025타경10**	5,500만원	5,566만원	101.2%	26.09.07
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,800만원	1억 8,787만원	67.6%	26.09.07
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 8,000만원	1억 8,611만원	66.5%	26.09.07
김제시 청하면	2025타경9**	2억 4,900만원	1억 7,450만원	70.1%	26.08.31

전북특별자치도 김제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 539 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,362만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,260만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 302-1 동물및식물관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 6,137만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1786-12 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,164만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 157-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,496만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 174-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,282만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 2,349만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 순동 251-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	832만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 신풍동 524-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	612만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,155만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1267-6 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,615만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 12-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,232만원 감정가 대비 49%