법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

전북특별자치도 김제시 서암동 451-1 서암성덕하이빌아파트 401호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,500만원

155,000,000 원

최저가

1억 850만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 김제시 서암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

전주지방법원 2025타경1057 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 김제시 서암동 451-1 서암성덕하이빌아파트 401호
사건번호	2025타경1057 전주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,500만원
최저가	1억 850만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 전북 김제시 서암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 김제시 서암동 소재 '김제시청' 서측 인근에 위치하는 구분 건물「서암성덕하이빌아파트 4층 401호」로서, 주위는 소규모 아파트단지 및 연립· 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 20M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
건물의 구조	1-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인트, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태	1-가) '아파트(1세대)'입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 물건	대체로 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	116.54㎡ (35.3평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 김제시 서암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 김제시 아파트 낙찰통계

전북특별자치도 김제시에서 매각된 아파트 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	82.7%
2회	7건	66.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김제시 하동	2026타경301**	1억 7,600만원	1억 5,380만원	87.4%	26.10.26
김제시 검산동	2025타경9**	2억 9,900만원	2억 4,567만원	82.2%	26.10.26
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 8,672만원	66.9%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 8,200만원	1억 9,600만원	69.5%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,900만원	1억 7,919만원	64.2%	26.09.14
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 7,800만원	1억 8,787만원	67.6%	26.09.07
김제시 신풍동	2025타경314**	2억 8,000만원	1억 8,611만원	66.5%	26.09.07
김제시 요촌동	2025타경10**	5,500만원	5,566만원	101.2%	26.09.07

전북특별자치도 김제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 김제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 김제시 용지면 봉의리 17-1 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,013만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 김제시 봉남면 종덕리 54-5 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,292만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 순동 765-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,257만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,517만원 감정가 대비 70%
	전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 219-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,969만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 502-13 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2,153만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 1057-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	7,312만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 만경읍 화포리 1062-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,022만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 도장동 248-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	4,355만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 도장동 250-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2,947만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1584 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	4억 4,573만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 872만원 감정가 대비 24%