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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 진안군 용담면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31021 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5
사건번호
2025타경31021 전주지방법원
물건종류
대지
감정가
1,887만원
최저가
317만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 전북 진안군 용담면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡2리 마을회관" 남 서측 인근에 위치하며,주위환경은 일부 농경지와 임야도 소재하나 대체로 농촌취락마을로 형 성되어 있습니다.
교통상황
본건 기호 1∼5)토지 동측 인근에 왕복2차선 정도의 지방도인 안용로가 지나고있고, 이 도로로 진출입할 수 있는 포장도로가 기호 1∼4)토지에 개설되어 있음으로 도로연계계통 이나 구조 및 취락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편 입니다.
형태 및 이용상태
기호1,2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 남측 인접도로보다는 지반 다소 높으며, 현황은 기호 1,2)토지와 서측 인접지인 1068-8 토지 등과 같이 경계구분없이 "전"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전"으로 이용 중입니다. 기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전 및 일부 죽림"으로 이용 중 입니다. 기호 5) 지형 부정형의 완경사 토지로…
인접 도로상태
기호1,2) 북측과 남측으로 중소형차량 출입이 가능한 노폭 약 3m내지 4m정도의 포장도로와 접하며, 출입은 북측 인접 도로를 이용하고 있습니다. 기호 3) 북측과 동측으로 노폭 약2내지 3m 정도의 포장도로와 접합니다, 기호 4) 서측 일부가 노폭 약 2m 정도의 포장도로와 접합니다. 기호 5) 지적도 및 현황 "맹지"로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천) <소하천정비법>, 침수위험지구(2023-12-14)<자연재해대책법>, 하수처리구역<하 수도법>. 기호3,4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한…
공부와의 차이
기호 2)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 실제 "전", 기호 4)토지의 공부상 지목은 "대"이 나 실제 "주거나지", 기호 5)토지의 공부상 지목은 "전"이나 실제 "장기간 휴경지 상태로 실 제 토지임야 형태의 자연임지 상태'입니다.
제시목록 외 물건
기호1,2) 본건 토지와 서측 인접지인 1068-8, -7토지등의 남측,서측,북측 경계선 부근 일부에는 복숭아나무, 대추나무, 회양목 등이 연접하여 소재합니다. 기호 5) 본건 토지상에는 소나무와 참나무류 등의 자연생 자생목이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1,2) 토지와 인접지에 연접하여 소재하는 회양목과 복숭아나무 등 은 실제 소유자여부가 미상이며 인접 토지와 같이 연접되어 소재하고있는 점, 제시외 수목 중 회양목은 이식이 가능한 점, 복숭아나무 등은 수령이 상당한 점 등을 고려하여 제시외 물건으로 감정평가하지않았으며,기호 5)토지상에 소 재하는 소나무등의 자연생목은 당해 …
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
536.00㎡ (162.1평)
공급면적
536.00㎡ (162.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
536만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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