🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전북 완주군 이서면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31099 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 57-6
사건번호
2025타경31099 전주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
34억 1,921만원
최저가
34억 1,921만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.12.07
감정평가 요항 — 전북 완주군 이서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 '혁신도시코오롱하늘채아파트' 서측 인근에 위치하 며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
5필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2,4)도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5)도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(이서_중로1-66)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 6)도시지역, 자연녹지지역, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 및 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 돌붙임 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1, 2층 : 일반음식점 3층 : 제조업소(현황 교회) 4층 : 사무소임.
설비내역
공용 위생설비 및 급·배수설비, 천장형 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
--. / 의뢰목록 및 공부상 철근콘크리트구조로 등재되어 있으나, 현황 일부(증축부분)가 철골조 판넬지붕 상태임.
제시목록 외 물건
--.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
904.17㎡ (273.5평)
공급면적
904.17㎡ (273.5평)
법원 매각면적
927.27㎡ (280.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 도시지역 · 자연녹지지역
필지 수
7필지
공시지가 합계
5억 6,506만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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