전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층 105호 · 근린생활시설
전용 50.8㎡ (15.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,900만원
689,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 전주시 덕진구 반월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31821 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층 105호 |
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| 사건번호 | 2025타경31821 전주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 8,900만원 |
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| 최저가 | 1억 6,542만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 전북 전주시 덕진구 반월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선주변으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 관공서 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성, 대중교통수단과의 접근성 및 운행빈도수 등으로 볼때 제반 교통상황은 보통인 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈, 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강석 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섓시 및 강화유리창 등입니다. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.82㎡ (15.4평) |
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| 공급면적 | 64.57㎡ (19.5평) |
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| 동·호 | 105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 전주시 덕진구 반월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 덕진구에서 매각된 근린생활시설 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.6%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.5%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 15건 | 39.6% |
| 4회 | 4건 | 29.1% |
| 5회 | 7건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 전주시 덕진구 반월동 | 2025타경318** | 3억 5,200만원 | 2억 3,001만원 | 65.3% | 26.08.24 |
| 전주시 덕진구 반월동 | 2025타경8** | 6억 8,500만원 | 2억 8,050만원 | 40.9% | 26.08.24 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 3억 6,200만원 | 1억 3,400만원 | 37% | 26.08.10 |
| 전주시 덕진구 팔복동3가 | 2025타경316** | 3억 9,900만원 | 1억 9,610만원 | 49.1% | 26.08.10 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 3억 8,000만원 | 1억 4,010만원 | 36.9% | 26.08.10 |
| 전주시 덕진구 중동 | 2025타경6** | 3억 4,600만원 | 8,320만원 | 24% | 26.08.10 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 4억 8,600만원 | 9,179만원 | 18.9% | 26.08.10 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2024타경404** | 6억 5,900만원 | 9,850만원 | 14.9% | 26.08.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 진행중 경매 12건
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