전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 101호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 199.1㎡ (60.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
16억 400만원
1,604,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 전주시 덕진구 장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2026타경214 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 101호 |
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| 사건번호 | 2026타경214 전주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 16억 400만원 |
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| 최저가 | 16억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전북 전주시 덕진구 장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하는 ‘기지제’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(세칭 황금연못빌딩) 1층 101호(전유부분 199.06㎡)로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 구성된 지대입니다. |
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| 교통상황 | 서측 인근으로 왕복6차선의 ‘중동로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(준주거지역) , 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(중3-26)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상5층 중 1층 101호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창, 강화유리 등 마감. |
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| 이용상태 | 일반음식점으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건이 속한 건물의 1층 지하주차장 입구에 부합물인 1.5㎡ 경비실(조립식패널조)이 소재하고 이로 인해 동 건축물이 『위반건축물』로 지정되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 199.06㎡ (60.2평) |
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| 공급면적 | 265.30㎡ (80.3평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 연구개발특구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 녹지구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 준주거구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전북 전주시 덕진구 장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 덕진구에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 104.3% |
| 1회 | 41건 | 83.7% |
| 2회 | 17건 | 58.0% |
| 3회 | 25건 | 40.3% |
| 4회 | 9건 | 37.5% |
| 5회 | 12건 | 21.7% |
| 6회 | 7건 | 13.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 전주시 덕진구 | 2025타경8** | 4,400만원 | 1,659만원 | 37.7% | 26.10.19 |
| 전주시 덕진구 | 2025타경315** | 1억 4,600만원 | 7,855만원 | 53.8% | 26.10.19 |
| 전주시 덕진구 원동 | 2025타경318** | 5억 3,604만원 | 3억 7,542만원 | 70% | 26.10.19 |
| 전주시 덕진구 산정동 | 2025타경314** | 1억 1,814만원 | 5,789만원 | 49% | 26.10.19 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 4억 8,900만원 | 6,565만원 | 13.4% | 26.10.12 |
| 전주시 덕진구 | 2025타경320** | 1억 150만원 | 9,389만원 | 92.5% | 26.10.12 |
| 전주시 덕진구 금암동 | 2026타경300** | 2,750만원 | 2,750만원 | 100% | 26.10.12 |
| 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경314** | 4억 8,900만원 | 5,811만원 | 11.9% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 산31-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 40억 9,505만원 감정가 대비 34% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층603호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 682만원 감정가 대비 49% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층604호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9,800만원 감정가 대비 49% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 7층702호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,680만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산235-9 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,195만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 871 송천아이파크 115동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 9,390만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 385-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6억 7,371만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 29층2902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층비1호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5억 4,488만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1577-6 주건축물제1동 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 6억 1,712만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 374만원 감정가 대비 49% |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-6 코앞 3동 지하1층 비101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9,975만원 감정가 대비 49% |
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