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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 2층214호 · 근린생활시설

전용 93.7㎡ (28.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.15

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,300만원

533,000,000 원

최저가

1억 2,797만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1416 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 2층214호
사건번호	2025타경1416 제주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	5억 3,300만원
최저가	1억 2,797만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.12.15

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “산방산 주차장”남서측 인근에 위치하며, 주위는 관광지, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안 관광지주변 지역임.
교통상황	본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023…
건물의 구조	기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제1층 제114호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 콘크리트몰탈 폴리싱 막감 등, 바닥: 바닥석재붙임, 창호: 폴링도어, 강화유리 등임. 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제2층 제214호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 판넬위 페인팅 마감, 바닥: 바닥석재붙임 창호: 강화유리 등임.
이용상태	공히 공부상 소매점(음식점으로 사용하였으나 조사일 현재 휴업중인 상태)임.
설비내역	기본 급배수 설비, 공동 위생설비, 승강기, 천정부착형 냉난방시설 되어 있음.
공부와의 차이	"건물개황도"에 표시된 바와같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
제시외 물건	인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	93.72㎡ (28.4평)
공급면적	146.72㎡ (44.4평)
동·호	214
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연취락지구 · 관광지 · 계획관리지역 · 하수처리구역 · 역사문화환경보존지역 · 생태계보전지구5등급 · 가축사육제한구역 · 제2종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.15) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1416

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1416

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1416

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1416

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1416

제주 서귀포시 안덕면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1416

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 근린생활시설 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.0%, 443건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	57.8%
3회	7건	43.7%
4회	3건	27.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 색달동	2025타경17**	16억 8,704만원	9억 7,311만원	57.7%	26.11.03
서귀포시 대정읍	2025타경14**	10억 3,567만원	3억 9,270만원	37.9%	26.10.06
서귀포시 중문동	2026타경1**	10억 7,074만원	6억 4,511만원	60.2%	26.09.22
서귀포시 남원읍	2025타경82**	6억 8,019만원	2억 2,168만원	32.6%	26.09.08
서귀포시 서귀동	2025타경12**	11억 3,400만원	4억 1만원	35.3%	26.09.08
서귀포시 서홍동	2025타경90**	4억 3,990만원	2억 7,777만원	63.1%	26.07.28
서귀포시 상효동	2024타경44**	52억 3,145만원	20억원	38.2%	26.07.14
서귀포시 대정읍	2025타경12**	1억 9,484만원	1억 5,440만원	79.2%	26.06.23

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 1,604만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9억 5,669만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로228번길 3 더블유동 2층 202호 (제주아이파크스위트) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 1,007만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1 3층327호 (서귀동,비스타케이올래) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	347만원 감정가 대비 3%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2468 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	88억 5,440만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	28억 9,866만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 742 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,199만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,671만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1551-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,093만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7,621만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7,115만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 더웰테라스 7층797호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,577만원 감정가 대비 49%