제주 서귀포시 상예동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1640 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1640 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 56억 9,700만원 |
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| 최저가 | 27억 9,153만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 상예동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예래초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 지방도 주변 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 6~7m의 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역 (2024-10-16)<하수도법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 2층 201호~204호, 3층 301호~304호, 4층 401호~404호 총 12세대로서 외벽 : 석판재붙임 등 창호 : 하이샷시창 내부 마감 완료된 기호(6) 3층 301호 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 그 외 호는 내부 마감이 되지 않아 현관문이 없고 내벽, 바닥 콘크리트 노출 상태임. [통로, 계단 등 공… |
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| 이용상태 | 연립주택 임. |
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| 설비내역 | 승강기설비 되어 있고 기호(6) 3층 301호는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [그 외 호는 내부 마감이 되지 않은 상태로 수전, 도기, 보일러 등은 설치 되어 있지 않음] |
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| 공부와의 차이 | 본건 구분건물의 대지인 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 대 임. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 구분건물의 대지사용권은 미등기되었고 집합건축물대장 미등재로 공용부분의 면적을 확인할 수 없어 전유부분의 면적 비율, 제시 받은 분양 면적표상 세대별 대지사용권 및 공 용부분의 면적 등을 고려하여 이를 포함하여 평가하였음. - 본건은 유치권 행사 현수막이 걸려있으니 경매 참여시 이에 유의하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 상예동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 연립주택 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.0%, 368건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 78.6% |
| 2회 | 17건 | 56.1% |
| 3회 | 8건 | 42.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 대정읍 | 2024타경374** | 6억 7,200만원 | 3억 2,300만원 | 48.1% | 26.10.13 |
| 서귀포시 법환동 | 2025타경88** | 6억 1,200만원 | 3억 899만원 | 50.5% | 26.10.06 |
| 서귀포시 하효동 | 2025타경20** | 1억 3,600만원 | 7,761만원 | 57.1% | 26.10.06 |
| 서귀포시 색달동 | 2025타경87** | 1억 7,900만원 | 9,790만원 | 54.7% | 26.09.15 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경87** | 2억 8,800만원 | 1억 7,601만원 | 61.1% | 26.09.15 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경72** | 2억 7,000만원 | 1억 6,990만원 | 62.9% | 26.08.18 |
| 서귀포시 안덕면 | 2024타경9** | 3억 9,000만원 | 1억 6,500만원 | 42.3% | 26.08.18 |
| 서귀포시 안덕면 | 2024타경9** | 3억 9,000만원 | 1억 6,570만원 | 42.5% | 26.08.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 896 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 9,603만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,381만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8억 5,305만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 3,792만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,600만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1730 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 20억 7,805만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,917만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 7,154만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,710만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,978만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,114만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 588 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 9,182만원 감정가 대비 49% |
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