제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제8층 제호812비호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 24.3㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 서귀포시 강정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1718 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제8층 제호812비호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경1718 제주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 3,200만원 |
|---|
| 최저가 | 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.13 |
|---|
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 강정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘서귀포시청 제2청사’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약40m, 북측으로 노폭 약15m, 서측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약7m의 포장도로에 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호① 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호② 일반상업지… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상10층 구조(사용승인:2016.09.27.) 내 제8층 제호812비호 로서 외벽: 제주석 등의 석재타일, 내벽: 시트지 및 벽지, 창호: 샷시, 바닥: 강마루 및 바닥타일 임. |
|---|
| 이용상태 | 숙박시설(분양형호텔)로 이용중(휴업상태로 사료됨) 임. |
|---|
| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접도로대비 대체로 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 24.30㎡ (7.4평) |
|---|
| 공급면적 | 24.30㎡ (7.4평) |
|---|
| 동·호 | 162-1 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 강정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 341건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 151.2% |
| 1회 | 40건 | 95.3% |
| 2회 | 92건 | 56.1% |
| 3회 | 110건 | 44.1% |
| 4회 | 61건 | 29.0% |
| 5회 | 15건 | 20.8% |
| 6회 | 12건 | 15.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경88** | 2억 4,900만원 | 1억 3,050만원 | 52.4% | 26.09.22 |
| 서귀포시 중문동 | 2026타경1** | 10억 7,074만원 | 6억 4,511만원 | 60.2% | 26.09.22 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경82** | 1억 2,800만원 | 6,375만원 | 49.8% | 26.09.22 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경87** | 1억 875만원 | 3,820만원 | 35.1% | 26.09.22 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경11** | 19억 2,692만원 | 9억 9,111만원 | 51.4% | 26.09.22 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경82** | 1억 300만원 | 5,275만원 | 51.2% | 26.09.22 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경92** | 5억 5,773만원 | 2억 6,994만원 | 48.4% | 26.09.22 |
| 서귀포시 상예동 | 2025타경82** | 117억 1,096만원 | 33억 3,000만원 | 28.4% | 26.09.22 |
제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 1,055만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 5,936만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 102 129동 2층 203호 (한신더휴) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 9,140만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 813만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 674-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,197만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,384만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,586만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1556 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 3,775만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,800만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,071만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,886만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 506만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
