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제주특별자치도 서귀포시 서호동 1324 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

22억 509만원

2,205,091,000 원

최저가

22억 509만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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제주 서귀포시 서호동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경2026 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1324
사건번호	2025타경2026 제주지방법원
물건종류	임야
감정가	22억 509만원
최저가	22억 509만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 서호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산 정상" 북측 근거리에 위치하며 일대는 시가지 외곽 농경 및 임야지대를 형성하여 전, 과수원, 농원, 자연림 등으로 이용되고 있음.
교통상황	연접한 토지로서, 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
형태 및 이용상태	기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태	연접한 토지로서, 기호(1)은 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) - 자연녹지지역
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	5억 9,551만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 서호동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 임야 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 임야 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	160.5%
2회	4건	56.1%
3회	17건	56.6%
4회	12건	29.6%
5회	4건	22.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 대정읍	2025타경87**	1억 875만원	3,820만원	35.1%	26.09.22
서귀포시 안덕면	2025타경12**	4억 4,961만원	9,100만원	20.2%	26.09.22
서귀포시 성산읍	2025타경80**	1,901만원	4,300만원	226.2%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경79**	6억 1,807만원	1억 5,355만원	24.8%	26.09.15
서귀포시 표선면	2025타경14**	4억 8,616만원	1억 7,011만원	35%	26.09.08
서귀포시 성산읍	2025타경75**	4억 1,212만원	1억 5,000만원	36.4%	26.09.08
서귀포시 성산읍	2025타경13**	1억 1,995만원	4,121만원	34.4%	26.09.08
서귀포시 표선면	2025타경81**	1억 32만원	2,820만원	28.1%	26.09.08

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	12억 1,055만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 5,936만원 감정가 대비 49%
사진 없음	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 102 129동 2층 203호 (한신더휴) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 9,140만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 813만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 674-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,197만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,384만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,586만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1556 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 3,775만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,800만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,071만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,886만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 506만원 감정가 대비 49%