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제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235 · 전

전용 2,774.0㎡ (839.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

13억 9,637만원

1,396,374,000 원

최저가

4억 7,895만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 법환동 전 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8149 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235
사건번호	2025타경8149 제주지방법원
물건종류	전
감정가	13억 9,637만원
최저가	4억 7,895만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 법환동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 "법환초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태	지적도상 '맹지'이나, 인접지를 경유하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
공부와의 차이	본건은 공부상 지목 '전'이나, 현황 과수목이 식재되어 있습니다.
제시목록 외 물건	'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,774.00㎡ (839.1평)
공급면적	2,774.00㎡ (839.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 고도지구 · 지하수자원특별관리구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 6,256만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 법환동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 전 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 전 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	58.4%
3회	18건	39.5%
4회	19건	29.1%
5회	7건	20.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 안덕면	2025타경81**	9,730만원	2,856만원	29.4%	26.09.15
서귀포시 대정읍	2025타경81**	10억 2,459만원	2억 8,210만원	27.5%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경72**	2억 6,617만원	6,820만원	25.6%	26.09.15
서귀포시 대정읍	2025타경81**	7억 69만원	3억 510만원	43.5%	26.09.15
서귀포시 남원읍	2025타경15**	8억 5,555만원	3억 666만원	35.8%	26.09.15
서귀포시 안덕면	2025타경15**	3억 7,578만원	1억 4,500만원	38.6%	26.09.08
서귀포시 표선면	2024타경259**	8억 7,754만원	1억 5,201만원	17.3%	26.09.08
서귀포시 안덕면	2025타경15**	4억 3,821만원	1억 1,716만원	26.7%	26.09.08

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	12억 1,055만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 5,936만원 감정가 대비 49%
사진 없음	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 102 129동 2층 203호 (한신더휴) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 9,140만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 813만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 674-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,197만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,384만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,586만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1556 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 3,775만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,800만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,071만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,886만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 506만원 감정가 대비 49%