법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 105동 제1층 제101호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 108.8㎡ (32.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

9억 4,100만원

941,000,000 원

최저가

9억 4,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8605 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 105동 제1층 제101호
사건번호	2025타경8605 제주지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	9억 4,100만원
최저가	9억 4,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 제주 제주시 한경면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 “저청중학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 점포상가, 전 및 과수원 등이 소재하는 지역임.
교통상황	도보 약 5분 거리에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사슬래브지붕임.
이용상태	연립주택으로 이용중임.
설비내역	기본 급 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
제시외 물건	인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	108.78㎡ (32.9평)
공급면적	174.24㎡ (52.7평)
동·호	105 101

토지 정보

용도지역·지구	건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구5등급 · 하수처리구역 · 계획관리지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 한경면 경매 물건 사진

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경8605

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경8605

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경8605

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경8605

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경8605

제주 제주시 한경면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경8605

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	115.3%
1회	96건	80.9%
2회	175건	57.5%
3회	136건	41.1%
4회	54건	30.3%
5회	30건	21.1%
6회	9건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 애월읍	2025타경17**	4억 2,340만원	2억 900만원	49.4%	26.09.15
제주시 한경면	2024타경118**	1억 363만원	2,151만원	20.8%	26.09.15
제주시 삼도이동	2025타경89**	3억 2,200만원	1억 8,490만원	57.4%	26.09.15
제주시 이도일동	2025타경77**	2억 8,500만원	2,378만원	8.3%	26.09.15
제주시 화북이동	2025타경82**	1억 4,300만원	6,600만원	46.2%	26.09.15
제주시 이도일동	2024타경341**	1억 4,000만원	1,153만원	8.2%	26.09.15
제주시 애월읍	2025타경83**	5억 3,576만원	3억 710만원	57.3%	26.09.15
제주시 한림읍	2025타경80**	1억 7,284만원	6,531만원	37.8%	26.09.15

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 667만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 8,474만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,058만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	618만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	638만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,194만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	589만원 감정가 대비 4%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,569만원 감정가 대비 12%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,970만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	11억 5,471만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	917만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	362만원 감정가 대비 3%