제주특별자치도 제주시 노형동 3779-5 인텔리젼트한빛아파트 2층 206호 · 근린생활시설
전용 148.3㎡ (44.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,100만원
441,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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제주 제주시 노형동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9057 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 노형동 3779-5 인텔리젼트한빛아파트 2층 206호 |
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| 사건번호 | 2025타경9057 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 4,100만원 |
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| 최저가 | 1억 5,126만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 노형동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 12m의 아스콘포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 내 제2층 제206호, 제2층 제207호로서 <사용승인일자: 2004.01.29> 외벽: 드라이비트 및 타일붙임 등. 창호: PVC창호 등. |
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| 이용상태 | (1, 2) 근린생활시설로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건물의 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 148.31㎡ (44.9평) |
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| 공급면적 | 167.95㎡ (50.8평) |
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| 동·호 | 206 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 제1종지구단위계획구역 · 건축계획심의대상구역 · 지하수자원특별관리구역 · 도시개발구역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 노형동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 근린생활시설 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 근린생활시설 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 637건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 11건 | 58.1% |
| 3회 | 16건 | 48.3% |
| 5회 | 3건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 조천읍 | 2025타경84** | 7억 3,518만원 | 3억 1,020만원 | 42.2% | 26.10.27 |
| 제주시 연동 | 2025타경78** | 3억 700만원 | 3,700만원 | 12.1% | 26.10.27 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경77** | 6억 9,656만원 | 3억 4,250만원 | 49.2% | 26.10.20 |
| 제주시 노형동 | 2025타경15** | 4억 5,000만원 | 1억 8,910만원 | 42% | 26.10.20 |
| 제주시 노형동 | 2025타경83** | 4억 2,000만원 | 2억 580만원 | 49% | 26.10.13 |
| 제주시 이호이동 | 2025타경89** | 2억 4,594만원 | 1억 4,200만원 | 57.7% | 26.10.13 |
| 제주시 노형동 | 2025타경83** | 2억 9,400만원 | 1억 4,406만원 | 49% | 26.10.13 |
| 제주시 일도이동 | 2025타경85** | 3억 3,700만원 | 8,425만원 | 25% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,467만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,267만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 44억 8,715만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,931만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 432만원 감정가 대비 3% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 446만원 감정가 대비 3% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 836만원 감정가 대비 6% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 412만원 감정가 대비 3% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,498만원 감정가 대비 8% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,379만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,590만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층102호 (연동,디오션시티2차) 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 15억 1,743만원 감정가 대비 34% |
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