경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 22.3㎡ (6.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 별내동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경4470 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 |
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| 사건번호 | 2025타경4470 남양주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,200만원 |
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| 최저가 | 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 별내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 8호선 "별내역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 폭 약 15 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 (별내지구), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택)). |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상 19층 중 12층 1214호로서 (건물사용승인일 : 2015.10.28) 외 벽 : 외장재 및 일부 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | 오피스텔(방 및 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 현관 등)로 이용중이며, 이용상태는 지적 및 건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 근린생화릿설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.28㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 33.04㎡ (10평) |
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| 동·호 | 1214 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리권역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 남양주시 별내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계
경기도 남양주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 28건 | 99.6% |
| 1회 | 202건 | 82.3% |
| 2회 | 99건 | 62.4% |
| 3회 | 52건 | 44.2% |
| 4회 | 22건 | 35.0% |
| 5회 | 18건 | 40.7% |
| 6회 | 10건 | 23.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 오남읍 | 2026타경708** | 1,100만원 | 603만원 | 54.8% | 26.10.22 |
| 남양주시 | 2026타경516** | 2,500만원 | 1,920만원 | 76.8% | 26.10.19 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경726** | 2억 6,200만원 | 2억 1,000만원 | 80.2% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경852** | 1억 6,500만원 | 1억 2,500만원 | 75.8% | 26.10.15 |
| 남양주시 다산동 | 2024타경837** | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16.2% | 26.10.15 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경40** | 5억 3,000만원 | 4억 3,434만원 | 82% | 26.10.15 |
| 남양주시 수동면 | 2025타경11** | 3억 5,000만원 | 8,550만원 | 24.4% | 26.10.15 |
| 남양주시 호평동 | 2025타경715** | 2억 2,000만원 | 1억 9,030만원 | 86.5% | 26.10.15 |
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 451만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,590만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 3,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,689만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 562만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,781만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 444만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,412만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,889만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,229만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 5,220만원 감정가 대비 70% |
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