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경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61 · 임야

전용 122,545.0㎡ (37069.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

11억 8,868만원

1,188,686,500 원

최저가

1억 3,984만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 오남읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2024타경86451 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61
사건번호	2024타경86451 남양주지원
물건종류	임야
감정가	11억 8,868만원
최저가	1억 3,984만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "팔현2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야로 이루어진 순수산림지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수와 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	북서향 부정형의 임야로 "자연림"으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 "맹지" 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업?D산지(보전산지), 성장관리권역임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 임야 지상에 소유자미상의 제시외 분묘가 소재함(첨부한 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람).
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	122,545.00㎡ (37069.7평)
공급면적	122,545.00㎡ (37069.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 보전관리지역 · 임업용산지 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 5,954만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 오남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 임야 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 임야 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	53.3%
3회	5건	36.0%
4회	5건	33.1%
5회	4건	19.3%
6회	5건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 수동면	2025타경720**	30억 6,721만원	15억 3,380만원	50%	26.10.14
남양주시 진접읍	2025타경714**	6억 2,015만원	2억 2,112만원	35.7%	26.10.13
남양주시 조안면	2024타경875**	1억 1,835만원	2,239만원	18.9%	26.10.13
남양주시 수동면	2024타경35**	2억 442만원	3,440만원	16.8%	26.09.01
남양주시 수동면	2024타경35**	2억 6,337만원	4,240만원	16.1%	26.09.01
남양주시 화도읍	2025타경722**	4,716만원	5,000만원	106%	26.08.20
남양주시 화도읍	2024타경863**	104억 1,976만원	51억 1,100만원	49.1%	26.08.19
남양주시 수동면	2024타경35**	1억 5,311만원	2,750만원	18%	26.07.28

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	16억 1,984만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,361만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,504만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,167만원 감정가 대비 2%
	경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 4,571만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 8,908만원 감정가 대비 34%