경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 차산리유신빌 3층302호 · 다세대
전용 33.8㎡ (10.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 남양주시 화도읍 다세대 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2025타경1808 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 차산리유신빌 3층302호 사건번호 2025타경1808 남양주지원 물건종류 다세대 감정가 7,900만원 최저가 7,900만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본 건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재"차산초등학교"남동측 인근에 위치하는 공동 주택(차산리유신빌 3층 302호/통칭 '미래타운')이며 주변일대는 공동주택, 소규모 공장, 단 독주택 등으로 형성된 교외지역으로 주거환경 등은 대체로 무난함. 교통상황 간선도로(경춘로, 서울양양고속도로 화도IC, 신경춘로 마석IC)에 가까운 위치로서 본 다세대 주택까지 차량접근 용이하며 인근 버스정류장이 근접하므로 제반 교통여건은 무난함. 토지형상/이용상태 남서측 및 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책 지역(1권역)<환경정책기본법>. 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 이중유리창. 사용승인일 : 2003.08.09 이용상태 다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실 등)으로 이용중임. 설비내역 급탕 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등임. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 인접지와 등고 평탄한 지반의 가장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 평가대상인 본 다세대주택 3층 302호의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도의 도면상 표시된 위치와 실제 현황(현관문 호수표시 명판)이 상호 뒤바뀌어 있는 상태 이므로 경매업무 진행 및 입찰참여시 유의 바랍니다. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2쪽, 7. 기타 참고사항(2) 참조)
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 33.84㎡ (10.2평) 공급면적 38.97㎡ (11.8평) 동·호 302
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계 경기도 남양주시에서 실제 매각된 445건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.1% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 28건 99.6% 1회 202건 82.3% 2회 98건 62.5% 3회 52건 44.2% 4회 22건 35.0% 5회 18건 40.7% 6회 10건 23.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남양주시 2026타경516** 2,500만원 1,920만원 76.8% 26.10.19 남양주시 화도읍 2025타경726** 2억 6,200만원 2억 1,000만원 80.2% 26.10.15 남양주시 별내동 2025타경40** 5억 3,000만원 4억 3,434만원 82% 26.10.15 남양주시 호평동 2025타경715** 2억 2,000만원 1억 9,030만원 86.5% 26.10.15 남양주시 화도읍 2024타경852** 1억 6,500만원 1억 2,500만원 75.8% 26.10.15 남양주시 다산동 2024타경837** 8억 30만원 1억 3,001만원 16.2% 26.10.15 남양주시 진접읍 2025타경724** 5억 8,000만원 4억 2,001만원 72.4% 26.10.15 남양주시 수동면 2025타경11** 3억 5,000만원 8,550만원 24.4% 26.10.15
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NG부스트 — 확률의 예언자 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
539만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
451만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,076만원 감정가 대비 34%
경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
28억 9,590만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6억 3,910만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 1,689만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
13억 562만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,781만원 감정가 대비 34%
경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
444만원 감정가 대비 3%
경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 5,412만원 감정가 대비 12%
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,889만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
28억 9,229만원 감정가 대비 70%
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