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경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나일하이츠빌라 나동 1층104호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 47.3㎡ (14.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

5,800만원

58,000,000 원

최저가

4,060만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경4173 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나일하이츠빌라 나동 1층104호
사건번호	2025타경4173 남양주지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	5,800만원
최저가	4,060만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '우봉교' 동측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
건물의 구조	알씨조 아스팔트슁글잇기 지상4층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 1996.08.23.) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태	공동주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역	도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
공부와의 차이	현황조사시 본건 건물내에 "104호"의 표식없이, 현황 "105호"로 표기되어 있는 것으로 목측되는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 본건 건물 명칭은 등기사항전부증명서상 "나일하이츠빌라 제나동"으로 표기되어 있으나, 건축물대장상의 건물명칭은 "나일하이츠빌라나"로 표기되어 있는 바, 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시중 지목이 '전'으로 표…
제시외 물건	인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	47.34㎡ (14.3평)
공급면적	52.74㎡ (16평)
동·호	나 104

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경4173

경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경4173

경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경4173

경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경4173

경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경4173

경기 남양주시 화도읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경4173

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 낙찰통계

경기도 남양주시에서 실제 매각된 463건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	28건	99.6%
1회	205건	82.6%
2회	104건	62.5%
3회	56건	44.3%
4회	24건	35.5%
5회	19건	39.7%
6회	10건	23.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 별내동	2026타경207**	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	26.11.04
남양주시 평내동	2025타경720**	4억 7,200만원	1억 8,888만원	40%	26.11.04
남양주시 오남읍	2026타경203**	2억 1,600만원	1억 8,788만원	87%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경721**	8,700만원	5,011만원	57.6%	26.11.04
남양주시 오남읍	2026타경207**	3억 4,800만원	2억 7,777만원	79.8%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경33**	8,200만원	3,457만원	42.2%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경14**	3억 1,400만원	1억 7,120만원	54.5%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경48**	1억 4,800만원	7,400만원	50%	26.11.04

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	16억 1,984만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,361만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,504만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,167만원 감정가 대비 2%
	경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 4,571만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 8,908만원 감정가 대비 34%