경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 · 공장/지식산업센터
전용 1,030.5㎡ (311.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.10
인수위험 확인 중
감정가
70억 3,178만원
7,031,781,000 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 오남읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경2009 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 |
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| 사건번호 | 2025타경2009 남양주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 70억 3,178만원 |
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| 최저가 | 34억 4,557만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.10 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 '팔현리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근으로는 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 전반적으로 남측 하향 완경사지에 축대 및 석축을 이용하여 계단식으로 조성되어 있는 토지로서, 일련번호 1): 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2),3): 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 4)~6): 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 7): 부정형 토지로서, 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)~6): 약 4미터 내외의 막다른 포장도로(일련번호 7)와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가)~바): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2009.03.18) 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 샤시 창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 일련번호 가)~라), 바): 공장으로 이용 중임. 일련번호 마): 공장 및 숙소(숙소3, 거실, 주방, 화장실1)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 7)은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. / 일련번호 마)는 공부상 용도는 '공장'으로 등재되어 있으나, 일부는 '기숙사'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건 1동이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,030.50㎡ (311.7평) |
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| 공급면적 | 1,030.50㎡ (311.7평) |
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| 법원 매각면적 | 1,030.50㎡ (311.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 준보전산지 · 임업용산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 농림지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 7필지 |
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| 공시지가 합계 | 32억 4,684만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.10) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 오남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 463건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 15건 | 56.7% |
| 3회 | 9건 | 44.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 다산동 | 2025타경719** | 2억 6,700만원 | 1억 1,080만원 | 41.5% | 26.10.14 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경719** | 6억 8,900만원 | 3억 3,999만원 | 49.3% | 26.10.14 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경719** | 2억 6,700만원 | 1억 1,080만원 | 41.5% | 26.10.14 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경723** | 2억 4,100만원 | 7,560만원 | 31.4% | 26.10.06 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경6** | 7억 1,400만원 | 3억 5,288만원 | 49.4% | 26.10.06 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경723** | 3억 2,800만원 | 1억 2,110만원 | 36.9% | 26.10.06 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경33** | 1억 8,900만원 | 9,265만원 | 49% | 26.10.01 |
| 남양주시 별내동 | 2026타경** | 2억 900만원 | 1억 250만원 | 49% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 1,984만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,361만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,504만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,167만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,571만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,729만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 8,908만원 감정가 대비 34% |
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