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경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 68.4㎡ (20.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

22억 6,000만원

2,260,000,000 원

최저가

22억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경3279 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호
사건번호	2025타경3279 남양주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	22억 6,000만원
최저가	22억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 구리시 교문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "한양대학교 구리병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철8호선 "구리역" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지 경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호), 중정 경관관리구역(시가지역세권 중점…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층 지상 29층 중 2층 203호 및 204호 로서, (사용승인일 : 2021.06.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감
이용상태	기호 1 : 2층 203호는 근린생활시설(골프연습장-어나더골프스쿨)로 이용중임. 기호 2 : 2층 204호는 근린생활시설(골프연습장-어나더골프스쿨)로 이용중임. (내부구조는 지적 및 건물개황도 참조)
설비내역	급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 남하향 완경사의 상업용 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : 본건은 2층 203호 및 204호이나 남측 주도로에서 3층임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	68.40㎡ (20.7평)
공급면적	88.22㎡ (26.7평)
동·호	203

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 교문동 경매 물건 사진

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3279

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3279

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3279

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3279

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3279

경기 구리시 교문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3279

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 낙찰통계

경기도 구리시에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.0%
1회	19건	86.2%
2회	22건	58.9%
3회	9건	43.5%
4회	3건	29.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 교문동	2025타경725**	1억 400만원	6,100만원	58.7%	26.09.30
구리시 교문동	2023타경814**	2억 2,000만원	2,588만원	11.8%	26.09.30
구리시 수택동	2025타경720**	4억 900만원	4억 2,111만원	103%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경21**	36억 1,804만원	17억 5,000만원	48.4%	26.09.03
구리시 인창동	2025타경724**	5억 1,900만원	5억 2,589만원	101.3%	26.09.03
구리시 교문동	2024타경863**	2억 6,100만원	1억 8,270만원	70%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경725**	5억 6,700만원	5억 7,577만원	101.5%	26.09.03
구리시 갈매동	2025타경23**	2억 4,000만원	1억 3,402만원	55.8%	26.09.03

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,232만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	40억 6,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층904호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 430만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 2층216호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,909만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 토평동 465-30 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	40억 226만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,120만원 감정가 대비 70%