경기도 남양주시 화도읍 묵현리 510-3 3층302호 · 다세대주택
전용 54.2㎡ (16.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,800만원
148,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경4869 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 510-3 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경4869 남양주지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 4,800만원 |
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| 최저가 | 5,076만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 '천마중학교'북서측 인근에 위치하며, 주위 는 연립주택, 다세대주택, 빌라 등이 주를 이루며 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근을 통과하는 노선버스 이용이 가능함. |
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| 토지형상/이용상태 | 주로 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로를 이용하여 출입가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형상이며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 54.24㎡ (16.4평) |
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| 공급면적 | 60.15㎡ (18.2평) |
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| 동·호 | 302 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 다세대주택 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 463건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 71.8% |
| 2회 | 15건 | 72.6% |
| 3회 | 15건 | 44.3% |
| 4회 | 3건 | 37.4% |
| 5회 | 4건 | 58.9% |
| 10회 | 3건 | 27.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 화도읍 | 2025타경721** | 8,700만원 | 5,011만원 | 57.6% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경48** | 1억 4,800만원 | 7,400만원 | 50% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2022타경14** | 1억 4,800만원 | 7,500만원 | 50.7% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경822** | 2억 5,600만원 | 1억 1,730만원 | 45.8% | 26.11.04 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경33** | 8,200만원 | 3,457만원 | 42.2% | 26.11.04 |
| 남양주시 수동면 | 2025타경11** | 3억 5,000만원 | 8,550만원 | 24.4% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경852** | 1억 6,500만원 | 1억 2,500만원 | 75.8% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경714** | 1억 5,000만원 | 6,859만원 | 45.7% | 26.10.14 |
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 1,984만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,361만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,504만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,167만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,571만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,729만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 8,908만원 감정가 대비 34% |
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