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경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 · 다세대주택

전용 57.1㎡ (17.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

1,782만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경71399 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호
사건번호	2025타경71399 남양주지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 600만원
최저가	1,782만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택 으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약 5 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
건물의 구조	구조 : 알.씨조 평스라브지붕 4층 중 제1층 102호로서, (건물사용승인일 : 1996.06.14) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역	급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	57.12㎡ (17.3평)
공급면적	67.92㎡ (20.5평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경71399

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경71399

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경71399

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경71399

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경71399

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경71399

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 다세대주택 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 다세대주택 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	71.8%
2회	17건	72.3%
3회	9건	43.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 화도읍	2024타경801**	2억 1,000만원	1억 2,615만원	60.1%	26.09.03
남양주시 화도읍	2024타경61**	8,500만원	3,050만원	35.9%	26.09.03
남양주시 화도읍	2025타경24**	2억원	1억 1,380만원	56.9%	26.09.02
남양주시 진접읍	2025타경719**	1억 6,900만원	9,560만원	56.6%	26.09.02
남양주시 오남읍	2025타경717**	1억 2,400만원	6,138만원	49.5%	26.09.01
남양주시 금곡동	2025타경720**	1억 5,000만원	7,438만원	49.6%	26.09.01
남양주시 화도읍	2025타경719**	1억 7,000만원	1억 4,500만원	85.3%	26.08.27
남양주시 도농동	2025타경45**	2억 200만원	1억 3,420만원	66.4%	26.08.25

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	644만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	770만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,345만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 8,191만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	11억 4,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 984만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 2,070만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	18억 6,517만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	24억 343만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,544만원 감정가 대비 49%