경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 · 오피스텔
전용 75.2㎡ (22.7평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,400만원
274,000,000 원
최저가
1,580만원
감정가 대비 6%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 남양주시 와부읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71415 · 8회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
사건번호
2025타경71415 남양주지원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 7,400만원
최저가
1,580만원(감정가 대비 6%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 남양주시 와부읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 도심역(경의중앙선) 이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문 의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2018.10.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 기본적인 전기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
